Zeitlose Familienidylle in strategischer Lage

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84130 Dingolfing/Teisbach, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

495.000 € Kaufpreis

173 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	173 m²
Grundstücksfläche	1.189 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1981
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Typ: Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in strategisch attraktiver Lage von Teisbach.

Flächen: Ca. 173 m² Wohnfläche und ca. 159 m² Nutzfläche auf einem großzügigen, 1.189 m² großen Hanggrundstück mit privater Plateau-Ebene.

Aufteilung: 7 Zimmer, inklusive eines beheizten Wintergartens (Baujahr 2004) und zwei Badezimmern.

Zustand & Technik: Baujahr 1981, laufend modernisiert (z. B. Bad EG, Dämmung, Fenster 2014); ausgestattet mit einer PV-Anlage inklusive Speicher und einer Gas-Brennwerttherme.

Besonderheit: Provisionsfreier Privatverkauf; verfügbar ab September/Oktober 2026.

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Für weitere Objektdaten sowie das vollständige, 29-seitige Exposé nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage über dieses Portal – Sie erhalten im Anschluss automatisch einen Link zum Formular und nach dessen Absendung das ausführliche Dokument.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Flexibilität: Das Haus bietet durch eine vorausschauende Windfang-Lösung im Eingangsbereich das Potenzial zur einfachen Trennung in zwei autarke Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Teilvermietung).

Wohnkomfort: Ein offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Eichen-Eckbank und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten.

Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Obstbaumbestand, Baumhaus, Pavillon und Grillplatz auf der Plateau-Ebene.

Zusatzflächen: Voll unterkellert mit großem Hobbyraum (37 m²), Werkstatt und Fitnessraum sowie einer Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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84130 Dingolfing/Teisbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Mikrolage: Idyllisch gelegen im historischen Kern von Teisbach auf einem geschützten Wohnplateau.

Infrastruktur: Kindergarten und Dorfladen mit Bäckerei sind in nur ca. 200–300 Metern fußläufig erreichbar; die Grundschule ist ca. 450 Meter entfernt.

Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit des BMW-Werks Dingolfing (ca. 3–4 km) sowie der Autobahn A92 (ca. 5–6 Min.).

Mobilität: Der Stadtbus „Dingo“ hält in Sichtweite und bietet Anschluss zum Bahnhof Dingolfing.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0