Exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung:

Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung (7 Zimmer, 2 Bäder auf 165 qm) sowie einer separaten Einliegerwohnung (4 Zimmer, 1 Bad auf 89 qm).

Ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, toller Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Der Außenputz wurde erst im Sommer 2025 fertiggestellt und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand.

Die Hauptwohnung bietet ein außergewöhnlich großes Potenzial und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der sehr hohen Decken besteht die Option, den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch die Kinderzimmer lassen sich kreativ erweitern: Hier kann jeweils eine zweite Ebene aus Holz mit Leiter integriert werden – ein absolutes Highlight für Kinder, das nicht nur zusätzlichen Platz schafft, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Außerdem ist eine Garage + Keller mit 9x4,5 m genehmigt.

Ein weiterer großer Vorteil sind die äußerst niedrigen Betriebskosten. Durch die installierte PV-Anlage werden diese deutlich reduziert – ein entscheidender Pluspunkt, insbesondere in Zeiten steigender Öl- und Gaspreise.

Entspricht 2.657,48 € / qm Wohnfläche

1 Zimmer noch in Fertigstellung, sowie weitere Restarbeiten

Hauptwohnung:

- Offener, familienfreundlicher Grundriss
- 2 Etagen
- 2 beeindruckende Lufträume
- 2 moderne Tageslichtbäder (1 Badewanne, 2 Duschen, 2 WCs)
- Hochwertige Einbauküche von Schüller mit Siemens-Geräten (inkl. Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine)
- Großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht
- Tolle Terrasse in Süd-Ausrichtung
- OG noch in Fertigstellung ( Kind II komplett: Boden, Putz, Holzdecke; Bad: Putz; Kind I: Putz; Eltern + Ankleide jeweils eine Wand mit Tapete fertigstellen)

Einliegerwohnung:

- 1 Etage
- Separater Zugang
- Eigene Küche (im Besitz der aktuellen Mieter, nicht im Kaufpreis enthalten)
- Derzeit vermietet – Mieteinnahmen 700 € monatlich

Außenbereich & Parken:

Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial
3 Stellplätze
Teilweise fertiggestellte Außenanlagen (Einfahrt, Hecke, Terrassen, Rasen). Restarbeiten werden noch erledigt.