Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Hirschaid

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96114 Hirschaid, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

679.000 € Kaufpreis

190 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	679.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	850 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1975
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den guten Modernisierungszustand sowie ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich ein Erdgeschoss mit offen gestaltetem Wohn-/Essbereich und Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit großem Badezimmer und weiteren Schlafzimmern. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zahlreiche Nutzflächen, die vielseitig einsetzbar sind. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport runden das Platzangebot im Außenbereich ab.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das großzügige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, mehreren Terrassenbereichen und gewachsenen Strukturen bietet ein attraktives Umfeld für Erholung und Freizeit.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen einem modernen Standard und wurde insbesondere in den letzten Jahren umfassend erneuert.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Grundrisse optimiert, die Bäder saniert sowie die komplette Elektro- und Sanitärinstallation im Erd- und Dachgeschoss erneuert. Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Feinsteinzeug sowie erneuerte Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Installation 2022). Elektrisch betriebene Rollläden, erneuerte Fenster (2005) sowie eine verbesserte Dachdämmung tragen zusätzlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz bei.

Auch im Außenbereich wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Neugestaltung der Terrasse, Gartenanlagen sowie der Einfriedung.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide, fortlaufend modernisierte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 138 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	138
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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96114 Hirschaid – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hirschaid, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Bamberg mit sehr guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	679.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0