Gepflegtes, kernsaniertes 3-Familienhaus mit Charme und Ausbaureserve nahe dem Werler Zentrum

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1914, das auf einem 753 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert. Der besondere Altbaucharme mit hohen Decken und restaurierten Original-Holztüren blieb erhalten und wird durch moderne Haustechnik ergänzt.
Zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Ausstattung:

- Massivbauweise, Baujahr 1914
- Vollunterkellert
- Kernsanierung bis 2022
- Hohe Decken
- Restaurierte Original-Holztüren

Jede Wohnung verfügt über:

- Balkon
- separates Gäste- WC
- Tageslichtbad mit WC
- Erd- und Obergeschoss zusätzlich mit Loggia

Wohnflächenaufteilung:

- Erdgeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche (vermietet)
- Obergeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche (vermietet)
- Dachgeschoss: ca. 104 m² Wohnfläche (frei)


Grundstück:

Das großzügige Grundstück bietet im hinteren Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B.:
- Gartenanlage
- Bau von Garagen
- Potenzial für den Bau eines Einfamilienhauses
(jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Highlights auf einen Blick
- Kernsanierter Altbau
- Attraktive Wohnungsgrößen
- Teilweise vermietet – ideal für Kapitalanleger
- Freie Dachgeschosswohnung
- Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Die Bilder wurden vor dem Einzug der Mieter aufgenommen. Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie es wirklich sind.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Balkone	3
Keller	Ja

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.


Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.



Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.

Gern übernehmen wir auch Ihren Auftrag; fordern Sie uns!