Haus am Tillypark, kommen sehen und staunen. Direkt vom Eigentümer!

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90431 Nürnberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

739.000 € Kaufpreis

138 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	739.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138 m²
Grundstücksfläche	167 m²
Zimmer	5,5
Etagen	3
Baujahr	2006
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

(BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN)

Preis ist VB, Bezug nach Absprache!

Unser Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs bietet Komfort, Lebensqualität und eine ideale Umgebung für junge Paare sowie Familien
mit Kindern.

*Erdgeschoss:* Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Granitboden, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis inkludiert!) sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Garderobe. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in den pflegeleichten Garten mit Terrasse in Südausrichtung. Durch den hauseigenen Stellplatz können Sie zudem direkt vor der Eingangstür parken.

*Obergeschoss:* Drei gemütliche Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf- und Hobbyzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne ist eine kleine Wohlfühloase.

*Dachgeschoss:* Das helle Studio mit Dachterrasse ist das Highlight des Hauses! Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für extra Komfort.

*Keller:* Neben einem Mehrzweckraum gibt es hier einen zweiten Raum (beheizbar), der sich wunderbar als Hobby- oder Spielzimmer eignet.

Dateien

Kellergeschoss Energieausweis Energieausweis Erdgeeschoss 1. Obergeschoss Studio

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Familienfreundliche, traumhafte Lage
• Sehr gute Zustand
• Fernwärme
• Granitböden im kompletten Erdgeschoss
• Laminatboden im 1.Obergeschoss
• Fertigholzparkett im Studio
• toller Grundriss
• Hauswirtschaftsraum (HWR) im Erdgeschoss
• 2 Bäder und Gäste - WC
• Fenster mit Isolierverglasung
• großer Keller mit zwei Zimmern die als Hobbyraum und Waschraum
genutzt werden können
• Stellplatz und Vorgarten direkt vor der Tür
• Bezug kurzfristig nach Vereinbarung möglich
• Einbauküche mit Markengeräten im Preis inkludiert
• Gartengerätehaus

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	61 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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90431 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Perfekte Wohnlage: Entspannte, zentrale und kinderfreundliche Umgebung - geprägt von grünen, ruhigen Straßen und einer einladenden, familiären Atmosphäre.

Alles, was das Herz begehrt, in direkter Nähe: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eltern werden die kurze Entfernung zur Kindertagesstätte lieben. Auch Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass der Schulweg für die Kinder schnell und unkompliziert ist.

Die U-Bahn-Station Gustav-Adolf-Straße (Linie U3) liegt fußläufig nur 8 Minuten entfernt und bringt Sie direkt und schnell in alle Teile der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die S-Bahn nach Ansbach sowie eine Bushaltestelle mit Abfahrten Richtung Oberasbach & Zirndorf.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: die Südwesttangente und der Nordring sind in wenigen Minuten erreichbar, was dieses Haus zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler macht.

In Sachen Naherholung punktet die Immobilie mit der Nähe zum Westpark und Hainberg sowie dem Main-Donau-Kanal für schöne Fahrradausflüge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Expose, Grundrisse, Baubeschreibung sind vorhanden, können bei Bedarf eingesehen werden.
Aus technischen Gründen können nur begrenzte Anzahl von Bilder auf einigen Portale angezeigt werden. Auch ein Video vom Haus wird nicht auf allen Portalen angezeigt.
Bei Bedarf kann ich zusäzliche Bilder vom Haus sowie das Video schicken.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0163 1956504

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	739.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0163 1956504

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0