Doppelhaushälfte - Erstbezug mit Garten, Keller und Top-Ausstattung

Dieses hochwertige und vollunterkellerte Haus in Massivbauweise vereint zwei spiegelgleiche Wohneinheiten mit je 153 m² Wohnfläche. Eine Einheit ist südwestlich, die andere südöstlich ausgerichtet – beide überzeugen mit modernem Wohnkomfort und durchdachtem Raumkonzept.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang, einen großzügigen Garten und eine sonnige Südterrasse – ganz im Stil einer Doppelhaushälfte.
Beide Einheiten werden aktuell fertiggestellt und stehen ab dem 01.06.2026 zur Vermietung bereit.

HIGHLIGHTS
· Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (48 m²) – perfekt zum Leben und Kochen
· Schöner Sichtdachstuhl aus gewachstem Fichtenholz mit Dachfenster – warme Atmosphäre und natürliches Licht
· Energieeffizienzklasse A+: Moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie PV-Anlage mit optionalem Mieterstrommodell (GGV)
· Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – das ganze Jahr frische Luft, ideal für Allergiker
· LED-Einbaustrahler in Küche, Eingangsbereich, Garderobe und Gäste-WC
· Elektrische Rollläden an allen Fenstern – App-Steuerung möglich
· Hochwertige Vinyl-Designböden in Eicheoptik und Großformat-Fliesen in Beige
· Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
· Wasserenthärtungsanlage für schonendes Wasser
· Glasfaser-Internet
· Provisionsfrei – Kein Maklerkosten

ERDGESCHOSS
Eine eigene Haustür auf der Nordseite führt Sie in einen hellen Eingangsbereich, der mit einer praktischen Garderobennische ausgestattet ist. Das EG bietet ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster und spülrandlosem WC sowie einen Raum, der sich flexibel nach Ihren Wünschen nutzen lässt. Vom großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse.

DACHGESCHOSS
Eine offene Wendeltreppe aus lackiertem Buchenholz geleitet Sie ins Dachgeschoss. Das Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Drei Schlafzimmer mit je ca. 15 m² laden zum Erholen ein. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel, z. B. als Ankleide nutzen. Das Badezimmer besitzt Großformat-Fliesen, eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche mit Abstellflächen, zwei Waschbecken und ein Handtuchtrockner. Ein spülrandloses WC rundet die moderne und pflegeleichte Ausstattung ab.

KELLERGESCHOSS
Die Wärmepumpe im gemeinsamen Technikraum versorgt beide Wohneinheiten mit Warmwasser und Wärme. Dort befindet sich auch die Wasserenthärtungsanlage.
Das Kellergeschoss bietet je Wohneinheit ca. 75 m² eigenen, nutzbaren Raum und ist vollständig gefliest. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die zentrale Lüftungsanlage, ein Ausgussbecken und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zwei großzügige Kellerräume bieten reichlich Stauraum für alles, was ein Zuhause so mit sich bringt.

TERRASSE & GARTEN & EINFAHRT
Die Außenanlagen werden Ende April fertiggestellt. Die Einfahrt wird gepflastert. Eine sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen ein – ausgestattet mit Außenbeleuchtung, Stromanschluss und Wasseranschluss für die Gartenbewässerung. Der Garten bietet viel Platz für Ihre Auszeit im Grünen:
· Südwest-Einheit: ca. 155 m² Garten mit 15 m² Terrasse
· Südost-Einheit: ca. 190 m² Garten mit 15 m² Terrasse

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Melden Sie sich gerne per Nachricht.

Wichtig:
· Nichtraucher bevorzugt, Hunde leider nicht gestattet.
· Ich suche Mieter die ein langfristiges Zuhause schätzen – auf die Kündigung des Mietvertrages wird daher von beiden Seiten für 2 Jahre verzichtet.

Nettokaltmiete: 1660 € pro Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 280 € pro Monat
Zwei Kfz-Stellplätze: Je 25 € pro Monat
Mietkaution: 4980 € (3 Monatsnettokaltmieten)

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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