Erstbezug nach energetische Sanierung: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ippendorf

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53127 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

399.000 € Kaufpreis

70 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen 30er-Zone erwartet Sie diese vollständig und hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einem charmanten 4-Familienhaus. Auf 70 m² Wohnfläche treffen zeitloses Design, moderne Energieeffizienz und eine hohe Wohnqualität.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und energetisch auf aktuellen Standard gebracht:
Neues Wärmedämmverbundsystem (16 cm WDVS) an der Fassade
Dreifachverglaste Fenster – hervorragender Wärme- und Schallschutz
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen
Feinputz an allen Wänden – edle Optik ohne Raufaser
Neues Designbad mit großformatigen 60×60-Fliesen, bodenebener Regendusche, Handtuchheizkörper
Küche mit 60x60 Fliesen und direktem Balkonzugang
Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2004, gepflegt und funktionstüchtig)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 126 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	126
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53127 Bonn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Bonn-Ippendorf ist eine der beliebtesten Wohnlagen Bonns — begehrt wegen der Nähe zum Venusberg, zur Universitätsklinik und zur Kottenforst-Natur. Die Wohnung liegt in einer Straße mit Tempo 30, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die ÖPNV-Anbindung in wenigen Minuten erreichbar. Die Bonner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten, die A565 in 5 Minuten erreichbar.

Universitätsklinik Venusberg: 5 Minuten mit dem Auto
Bonner Innenstadt: ca. 15 Minuten
Autobahn A565: ca. 5 Minuten
Köln/Bonn Flughafen: ca. 25 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0