Attraktive Doppelhaushälfte in Eichenau (von privat)

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82223 Eichenau, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.035.000 € Kaufpreis

150 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.035.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	426 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die attraktive, gepflegte DHH mit großem Garten befindet sich in ruhiger Lage in Eichenau mit hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sehr guter fußläufiger Erreichbarkeit zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, sowie im ausgebauten, beheiztem Souterrain zusätzlich einen großen Raum zum Wohnen oder als Büro. Der großzügige, offene Wohnbereich im EG mit gemauertem Kaminofen und Parkettboden lädt für gemütliche Stunden zum Wohlfühlen ein. Die angrenzende, große Küche bietet genügend Stauraum und Arbeitsflächen, um keine Wünsche offen zu lassen. Zudem bietet das ausgebaute DG mit eigenem Bad viele Möglichkeiten für die ganze Familie; sei es als eigener Bereich für die Kinder oder der Unterbringung von Gästen.

Dateien

Plan_1_KG_akt.PDF Plan_2_EG_akt.PDF Plan_3_OG_akt.PDF Plan_4_DG_akt.PDF

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• massive Bauweise
• Gas-Heizung (Bereits modernisiert; neue Therme in 2024, neuer
Boiler in 2021)
• schöner, massiver Parkett-Boden im Wohnbereich im EG
• Kaminofen
• große Einbauküche mit Durchreiche
• Gäste-WC im EG
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
• Tageslichtbad mit Dusche im DG
• eine große, sonnige und teilüberdachte Westterrasse
• Einzelgarage mit Stauraum im darüberliegendem Speicher und
Carport
• Kellerräume mit Laminat-Böden und Fliesen
• Regenwassertonne und Komposttonne
• schöner, großer Garten mit Pflanzmöglichkeiten für Gemüse etc.
• u.v.m

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	134 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82223 Eichenau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der sehr beliebte Ort Eichenau liegt in Bestlage im westlichen Umland
Münchens mit sehr guten Verkehrsanbindungen über die westlich verlaufende BAB München-Lindau (mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in München) und die S-Bahn (S7). Die örtliche Bus-Anbindung, die auch zum
S-Bahnhof fährt, ist in unmittelbarer Fußnähe.
Selbstverständlich bietet Eichenau eine moderne Infrastruktur. Schulen aller Art sind im Ort vorhanden; Gymnasien sind in den direkten Nachbarorten Puchheim und Olching vorhanden, zu denen ebenfalls eine direkte
Schulbus-Verbindung in unmittelbarer Nähe vorhanden ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind weitestgehend auch zu Fuß schnell zu erreichen.
Die absolute Toplage trägt sicherlich mitentscheidend zur Werthaltigkeit bei. Badeseen am Ortsrand und im ländlichen Umkreis laden zur Naherholung ein. Fahrrad-Touren ins nahe Umland und die 5-Seen-Landschaft können direkt von der Haustür aus gestartet werden und erhöhen den Wohlfühlfaktor in dieser Gegend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.035.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0