Schnäppchenalarm! Haus mit eigener kleiner Kneipe in Niederkirchen

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66606 St. Wendel, Saarland

79.000 € Kaufpreis

135 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	79.000 €
Maklerprovision	3.570€ inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Grundstücksfläche	910 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus in Niederkirchen, erbaut im Jahr 1956, bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 910 m² viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Durch die ruhige Lage und dem weitläufigen Grundstücks kann man ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Ein westlich ausgerichteter Balkon lädt besonders in den Abendstunden zum Entspannen ein. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenstellplatz. Die Öl-Zentralheizung wurde 2010 erneuert, ein solider Ausgangspunkt für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Der allgemeine Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Das große naturbelassene Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Hier ist Raum für Kreativität und persönliche Wünsche.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: ein gemütlicher Raum im Stil einer kleinen, urigen Kneipe. Geschmackvoll eingerichtet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, eignet sich dieser Bereich ideal zum Feiern, für gesellige Abende oder einfach als Rückzugsort mit besonderem Charme. Ein echtes Unikat mit Charakter!

Die Lage spricht vor allem Menschen an, die ruhig und naturnah wohnen möchten, dabei aber die Nähe zur Kreisstadt St. Wendel (66606) nicht missen wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während man zu Hause die entspannte Atmosphäre eines ruhigen Umfelds genießen kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 497.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	15. 05. 2024
Gültig bis	2034-05-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	497.60
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66606 St. Wendel – Saarland

Lage & Infrastruktur

Niederkirchen ist ein Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel im Saarland und liegt idyllisch im Ostertal, nur etwa sechs Kilometer östlich vom Stadtzentrum entfernt. Mit rund 970 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage, in der sich vor allem Menschen wohlfühlen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Ein kleiner Supermarkt sichert die Grundversorgung direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch größere Märkte und das Saarpark-Center mit zahlreichen Geschäften, finden sich in St. Wendel und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch in Sachen Bildung ist die Region gut aufgestellt. Eine Grundschule befindet sich direkt in Niederkirchen, während weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufliche Schulen bequem im nahen St. Wendel besucht werden können.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs günstig. Die Bundesstraße B420 führt direkt durch den Ort und verbindet Niederkirchen mit der Stadt sowie der weiteren Region. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien und einen flexiblen Rufbus-Service, der die Mobilität in ländlicher Umgebung erleichtert.

Zudem bietet Niederkirchen ein hohes Maß an Lebensqualität: Die naturnahe Umgebung mit ihren Rad- und Wanderwegen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein Highlight in der Region ist die historische Ostertalbahn, die als Museumsbahn betrieben wird und regelmäßig Besucher anzieht.

Insgesamt vereint Niederkirchen ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt leben, aber auf Komfort und Anbindung nicht verzichten möchten.

Ansprechpartner/in: Herr Danny Haben

004915151441144

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	79.000 €
Maklerprovision	3.570€ inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Danny Haben

004915151441144

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004915151441144
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net