3-Zimmer Wohnung zu Vermieten - Erstbezug nach Kernsanierung - im DG

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Mauerbergstraße 83 76534 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.06.2026

1.240 € Kaltmiete

16,87 € Preis/m² ca.

73,49 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.240 €
Nebenkosten	160 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73,49 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1938
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch modernisierte Wohnung mit 73,49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6‑Parteienhauses in Neuweier. Das gesamte Gebäude wurde umfassend energetisch und technisch modernisiert und bietet damit ein Wohnumfeld, das Komfort, Effizienz und Ruhe ideal verbindet.

Die Modernisierung sorgt für niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und langfristigen Wohnkomfort.

Perfekt für alle, die Wert auf hohen Wohnkomfort, niedrigen Energieverbrauch und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen – egal ob Singles, Paare oder kleine Familien.

Mit Blick auf die Baden-Badener Rebhänge, der jahrhundertealten Yburg und den nächstgelegenen Wald.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Zwei helle Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder kleine Familien
- Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
- Modernes Tageslichtbad
- Neue Elektrik, neue Böden, frisch verputzte und gestrichene Wände
- Energieeffiziente Heiztechnik
- Neue 3‑fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Inklusive neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Kühl‑/Gefrierkombination

Zur Wohnung gehören außerdem:
- Ein Außenstellplatz
- Ein Kellerabteil

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 15 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Mauerbergstraße 83
76534 Baden-Baden – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Neuweier überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität und die Vielfältigkeit der umliegenden Natur. Eingebettet zwischen Rebhängen und Schwarzwaldhügeln bietet der Ort eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung ermöglicht – und gleichzeitig eine ideale Anbindung an die aufstrebenden Wirtschaftsstandorte Bühl, Baden‑Baden und Rastatt gewährleistet.

Besonders junge Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag:

- Kita in unmittelbarer Nähe
- Grundschule im Ort
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar

Darüber hinaus zeichnet sich Neuweier durch ein aktives Vereinsleben aus, das Gemeinschaft, Engagement und ein starkes Miteinander fördert. Ob Sport, Kultur oder Tradition – hier findet jeder Anschluss und ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.240 €
Nebenkosten	160 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0