Kinderfreundlich, naturnah, provisionsfrei - Ihr Eigenheim in Kästorf

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Im Wiesengrund 22 38448 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

295.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1975
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie kaufen hier KEIN Haus. Sie kaufen eine einmalige Umgebung, freundschaftliche Gemein- und Nachbarschaft, ein sicheres Umfeld in einer ruhige Seitenstraße sowie Natur- und Sportangebote direkt vor der Haustür.

Das Objekt vereint Vorteile eines Hauses und einer Wohnung - wenig Grundstück, keine Gartenpflege bei gleichzeitig voller Kontrolle über die eigenen vier Wände, keine WEG, usw.

Wir verlassen diese familienfreundliche Umgebung nur ungern, daher freut es uns um so mehr, wenn Sie mit Ihren Kindern und/oder Haustieren hier in den Genuss Ihrer eigenen vier Wände kommen.

Das Objekt wurde 2013 umfangreich saniert (Elektrik, Heizung, Bad, Fußböden, Fenster teilweise). 2023 wurde der Außenbereich erneuert (Pflaster, Terrasse, Garage).

Dateien

Grundriss_WG22.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Möbel, Küche, Grill und weitere nützliche Gegenstände können bei Bedarf mit übernommen werden. Wir freuen uns auf die Besichtigung und beantworten alle Fragen gerne.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 180 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	180
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Im Wiesengrund 22
38448 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt hat eine optimale Lage für Familien.
- Kinderspielplatz in Sichtweite
- Sportverein mit diversen Angeboten direkt gegenüber (z.B. Tanzen, Kegeln, Tischtennis, (Kinder-)Fußball, uvm.)
- Naturgebiet mit grandiosen Sonnenauf- und -untergängen in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Ein Traum für alle Hundebesitzer.
- Ein Kindergarten direkt im Ort
- Bushaltestelle in 2 Minuten fußläufig erreichbar
- IT-City, EDAG, VW Tor-Nord unweit entfernt
- uvm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0