Eigentumswohnung mit Garten & Doppelhaus Charakter in ruhiger Lage

Erdgeschoss - Eigentumswohnung mit schönem Garten und Doppelhaus-Charakter auf großem Grundstück in Weyhe- Melchiorhausen!


Objektübersicht
Objektart: Eigentumswohnung mit Doppelhaus-Charakter (in einer 3 Parteien Eigentümergemeinschaft)
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 102 m² (Terrasse ca. 30m² teilweise überdacht + großer Schuppen mit PKW Unterstellmöglichkeit)
Grundstück: 727 m²
Zimmer: 4
Baujahr: ca. 1910
Teilweise unterkellert
Sanierung: Komplett in 2017
(alle Fenster erneuert, Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung inkl. neuem Estrich und Bodendämmung, Decken gedämmt und abgehangen, Bad inkl. aller Leitungen neu, Küche inkl. der Leitungen neu, Elektrik erweitert, Streckdosenanzahl erhöht)
großer Schuppen Nutzbarkeit als Doppel-Carport möglich
Verfügbarkeit: nach Absprache


Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Doppelhaus-Charakter befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1910 erbauten ehemaligen Bauernhauses in Weyhe-Melchiorshausen. Durch die großzügige Grundstücksfläche von 727 m² sowie den separaten Charakter vermittelt die Immobilie ein Wohngefühl, dass eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine Wohnung. Der Garten ist Sondernutzungsrecht der Wohnung. Keine Gemeinschaftsnutzung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad mit Fenster sowie eine teilweise überdachte Terrasse.
Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert, inklusive Heiztechnik mit Fußbodenheizung und neuem Estrich, allen Fenstern, Badezimmer und Küche inkl. aller Zuleitungen
Historischer Charme trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt, jedoch nicht vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer aber auch eine Vermietung wäre denkbar.


Ausstattung
•Küche mit Einbauküche
•Vollbad mit Fenster und Fliesen
•Parkett- und Vinylböden
•Gasheizung (Brennwerttherme 2017 neu) mit Fußbodenheizung und Bodendämmung inkl. neuem Estrich und Fundament
•Teilunterkellert (ca. 10 m²)
•Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusch WC
•Offene Küche mit Grohe Blue Wasserspender/ Trinkwasserbereiter (Gefiltertes, gekühltes Wasser mit und ohne Kohlensäure)

•Komplettsanierung 2017


Energieausweis
Der Energieausweis (vor den umfangreichen Sanierungen) ist noch gültig und wird deshalb auf Anfrage vorgelegt. Der Gasverbrauch liegt bei rd 11.500- 12.000kwh/ Jahr.


Besonderheiten
•Eigentumswohnung mit hausähnlichem Charakter
•Großzügiges Grundstück – seltene Kombination
•Moderne Ausstattung nach umfassender Sanierung
•Viel Privatsphäre (sehr viel Natur in direkt Umgebung)
•Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer

Sonstiges

Alle Angaben wurden nach bestem wissen und Gewissen zusammengetragen und hier zur Verfügung gestellt . Für die Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, wurden die Bilder teilweise um die persönlichen Gegenstände (mit KI) bereinigt, um die Privatsphäre zu wahren und um die volle Größe der Räume besser ersichtlich zu machen.

Adresse und ein ausführliches Exposee mit weiteren Bildern kann ich gerne nach Mitteilung Ihrer Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und Adresse zur Verfügung stellen.
Bitte prüfen Sie, ob die Lage für Sie infrage kommt. Jedoch bitten wir um Wahrung der Privatsphäre.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Carport	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.