Viel größer als gedacht - RM-Haus mit ca. 99 m² WFL plus Ausbaureserve im DG (ca.25 m²) + Garage

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese Immobilie anbieten zu dürfen!

Hier kommt Ihr neues Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum!
Dieses Reihenmittelhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hildesheim – in Ochtersum – wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie bietet die perfekte Basis für Familien oder Paare, die ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen verwirklichen möchten.

Das Haus wurde 1980 auf einem Eigentumsgrundstück (Größe 193 m²) gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt auf 2 Etagen; des Weiteren verfügt es über eine Ausbaureserve im DG: Ein wunderschön großer Dachbodenraum mit bereits wohnraumähnlichem Charakter bietet weitere ca. 24 m² Platz für ein zusätzliches Studio, Home-Office, Elternschlafzimmer oder ein weiteres Kinderzimmer. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein bereits ausgebautes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum.

Der Grundriss dieser Immobilie ist anders als der Durchschnitt: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in die Diele übergeht und die Räume dieser Ebene erschließt. Im vorderen Bereich liegt ein Zimmer und im hinteren Bereich liegen das Badezimmer sowie der Heizungsraum und der Kellerraum.

Das erste Obergeschoss gliedert sich in einen Flur, eine Küche, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Ein kleiner, pflegeleichter Garten mit einer herrlich sonnigen Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein. Lassen Sie es sich hier so richtig gut gehen!

Zustand: Die Immobilie weist Modernisierungsbedarf auf – eine ideale Gelegenheit, z. B. den Grundriss anzupassen und energetische sowie optische Upgrades nach eigenem Geschmack umzusetzen.

Sie benötigen eine Möglichkeit Ihr KFZ einzustellen? Auf dem nur wenige Schritte entfernt gelegenen Garagenhof ist die Garage Nr. 64 diejenige, die zu Ihrem neuen Haus dazugehört und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren befinden sich in direkter Umgebung eine Vielzahl an öffentlichen Parkplätzen.

Vorsorglich machen wir darauf aufmerksam, dass einige Fotos mit Hilfe von KI bearbeitet worden sind. Diese sind entsprechend beschriftet.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.