GERÄUMIGES 1-2 Familienhaus für die GROSSE Familie oder 2 Generationen in NATURNAHER Höhenlage...!

Dieses solide Wohnhaus wurde, im Jahr 1967/68, auf einem 786 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1985/86 erfolgte ein Anbau nach hinten und in 1991 ein seitlicher Anbau + Errichtung einer Doppelgarage an der Grundstücksgrenze zur Straße hin.

Die Aufteilung ist durchdacht und zweckmäßig und für eine größere Familie oder auch für Generationenwohnen gut geeignet.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 201 m² (incl. anrechenbarem Anteil der Terrassenflächen) verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten:

Untergeschoss (ca. 87 m² Wfl.):
Flur, Duschbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Abstellraum

Erdgeschoss (ca. 114 m² Wfl.):
Flur, Duschbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse,
2 Kinderzimmer, Abstellraum

An Nutzfläche findet man, im hinteren Bereich des Untergeschosses, noch Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum, Tankraum mit Werkstatt. Ein neben dem Hauseingang angebauter Holzschuppen bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Mülltonnen etc.

Über eine lange Auffahrt gelangt man zum seitlichen Hauseingang. Beim Betreten des Untergeschosses fällt der Blick dann direkt auf die hübsche, offene Marmortreppe, die die beiden Wohngeschosse miteinander verbindet. Da das Haus immer nur zum familiären Generationenwohnen gedient hat, war bisher keine Abtrennung der unteren Wohnung notwendig. Eine Abschlusstür könnte aber, bei Bedarf, von den zukünftigen Bewohnern noch problemlos eingebaut werden.

Dem Wohnzimmer im Untergeschoss ist eine hübsche Terrasse vorgelagert, umgeben vom Grün des Vorgartens und nicht einsehbar von der Straße aus. Hier kann man die gute Jahreszeit an der frischen Luft so richtig genießen und, nach einem arbeitsreichen Tag, entspannen und die Seele baumeln lassen. In absoluter Südlage bietet die vorhandene Markise Schutz vor zu intensiver Sonneneinstrahlung.

Ein weiteres, aber schattiges Plätzchen findet man auf der überdachten Terrasse im Erdgeschoss, die von 2 Zimmern aus begehbar ist. Hier hat man einen schönen Blick auf das rückwärtige Grundstück und den angrenzenden Wald. Interessenten mit "grünem Daumen" können hier, nach Lust und Laune, ihrem Hobby frönen und alles, nach eigenen Ideen und Geschmack, rekultivieren und gestalten.

Die Nähe zur Natur wird den zukünftigen Bewohnern sicherlich gefallen. Kinder können hier, weitab von Autoverkehr und Straßenlärm wohlbehütet aufwachsen, spielen + toben. Fußballfreunde sind in ein paar Schritten am örtlichen Sportplatz... und ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren in der herrlichen Umgebung werten die Lage noch zusätzlich auf.

Die Fenster im Haus stammen aus den jeweiligen Anbaujahren ('86 + '91). Die Ölzentralheizung wurde 1999 eingebaut und das Satteldach des Haupthauses wurde erst 2023 mit Trapezblechen neu eingedeckt incl. Dämmung auf dem Dachboden. Die Dacheindeckung (Eternit) auf dem in 1991 angebauten Schlafzimmer im UG wurde noch nicht erneuert. Die Modernisierung der beiden Duschbäder erfolgte im UG in 2000 und im EG in 2018. Auch in der Auffahrt zum Hauseingang wurden vor einigen Jahren neue Verbundsteine verlegt... und es wurde alles gerade erst wieder frisch "gekärchert".

Das Haus besticht durch die funktionale Aufteilung und, durch die Größe und Anordnung der Fenster, verfügt es über einen idealen Lichteinfall. Alles wirkt hell und freundlich. Auf jeder Etage ist eine Einbauküche installiert, die ebenfalls mitverkauft werden.

Zum Parken steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die seitliche Auffahrt bietet weitere Abstellmöglichkeiten für mind. 2 PKW's... und Gäste können am Straßenrand parken.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Terrassen	2
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Immobilie ist bestens geeignet für eine Familie mit Kindern, sowohl von der Lage als auch von der Aufteilung her. Hier kann sich jeder sein eigenes Reich und Rückzugsgebiet einrichten und im großzügigen Wohn- /Essbereich (entweder im UG oder im EG) kann das Familienleben mit gemeinsamen Mahlzeiten, Spiele- oder TV-Abende usw. stattfinden.

Naturverbundene Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten, und auch Tierfreunde werden es zu schätzen wissen, in wenigen Schritten auf Wald- oder Feldwegen sein zu können, um die geliebten Vierbeiner schnell mal zum Gassi-Gehen auszuführen.

Wie bisher, ist natürlich auch Generationenwohnen nach dem Motto "Jung + Alt unter einem Dach" möglich. Freiberufler hätten die Möglichkeit, die Wohnung im Untergeschoss zum Arbeiten und das Erdgeschoss zum Wohnen zu nutzen.

Dieses großzügige 1-2 Familienhaus wurde solide errichtet und stets gut gepflegt. Altersbedingt, hat die Kraft gefehlt, sich noch intensiv um die Gartenarbeit zu kümmern... da müssen jetzt junge Leute mit Elan ans Werk gehen. Wenn die derzeitige Ausstattung dem eigenen Geschmack entspricht, könnte man, ohne großen Renovierungsaufwand, einziehen und gleich mit Wohnen beginnen.

Sicherlich sind mittelfristig noch Maßnahmen ratsam, um die Energieeffizienz zu verbessern und die Immobilie für die Zukunft aufzurüsten.

Außerdem sei erwähnt, dass im hinteren Untergeschossbereich (Werkstatt/Tankraum), an der ehemaligen Stützmauer der Außentreppe zum Garten, Kapillarfeuchte vorhanden ist. Auch in der Garage sind Feuchteschäden vorhanden, die beseitigt werden sollten. Handwerklich begabte Interessenten, die die notwendigen Sanierungsarbeiten größtenteils selbst durchführen können, wären, wie immer, klar im Vorteil.

Wer NATURNAH wohnen will, ist hier genau RICHTIG…! Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob diese Immobilie zu Ihnen und Iher Zukunfstplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!