~~ SANIERUNGSOBJEKT MIT POTENZIAL, GARTEN UND NEBENGEBÄUDE ~~

HANDWERKER aufgepasst! Sanierungsobjekt / Abrissobjekt in ruhiger Lage.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich auf einem etwa 510m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage von Kuhardt. Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet.
Die Immobilie ist solide und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung (gut geschnittene Zimmer ohne Durchgangszimmer). Dennoch besteht ein allgemeiner Sanierungsstau!
Bitte achten Sie auch auf die Rubrik "Ausstattungen".

Die ca. 140m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Diele
- Esszimmer mit angrenzender Küche
- Wohnzimmer
- Büro
- Gäste-WC

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit weiteren Räumlichkeiten.

- 4 Schlafzimmer
- das Badezimmer mit Badewanne
- der Balkon
- Diele mit Zugang zum Speicher (nicht ausgebaut)

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Der Keller ist baujahrtypisch und nicht ausgebaut.

Alles in Allem ist das Haus aufgrund seiner praktischen Aufteilung und den hellen Räumlichkeiten ein kleiner Rohdiamant, welcher mit viel handwerklichem Geschick wieder in neuem Glanz erstrahlen könnte.
Oder Sie nutzen das großzügige Grundstück um einen Neubau zu errichten.

Das Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen, eine Tabakscheune und der Garten, runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne.

WICHTIG!
Sie wollen weitere INFORMATIONEN und BILDER der Immobilie, sowie einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit weiteren Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!

Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an:
• Erstellung eines Energieausweises
• 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View
• Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt
• Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report
• Standortanalyse
• Individuelle Besichtigungstermine
• Regelmäßige Reports
• Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll?
Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege.

Haftungsausschluss
Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.