3-Zimmerwohnung 97 qm frisch modernisiert in ruhiger Lage Wallau-Hofheim-Altstadt

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Rathhausstraße 7 65719 Hofheim, Hessen

Frei ab: 01.06.2026

1.200 € Kaltmiete

12,39 € Preis/m² ca.

96,86 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	339 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96,86 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1884
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die gut geschnittene und frisch renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus in ruhiger Lage. Sie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eine moderne Einbauküche.

Über ein Hoftor gelangen Sie in den begrünten, ruhigen Innenhof, in dem sich auch die Stellplätze befinden. Im 1. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Flur, von dem das Gäste-WC abgeht. Von hier aus erschließt sich der großzügige, ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender, gut ausgestatteter Küche.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon auf dieser Ebene, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und zum Verweilen einlädt.
Über eine Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Ein großzügiger Flur mit praktischer Einbaukommode führt in das Tageslicht-Duschbad sowie in das erste Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, elegant gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und bietet mit ca. 20 m² sowie einem bereits integrierten Einbauschrank hohen Wohnkomfort.

Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Wohnjuwel in der Altstadt von Hofheim-Wallau, ideal für eine kleine Familie oder für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:
Einbauküche inklusive
Stellplatz verfügbar
Eigener Kellerraum
Umstellung auf Wärmepumpe ist in 1-2 Jahre vorgesehen

Flächen:
Flur 1: 7,76 qm
Gäste WC: 1,48 qm
Wohnzimmer 18,01 qm
Esszimmer: 11,36 qm
Küche 5,07 qm
Flur 2: 15,26 qm
Bad 1 (Duschbad): 6,62 qm
Schlafzimmer 1: 14,70 qm
Bad 2 (Badewanne): 10,64 qm
Schlafzimmer 2: 19,41 qm

Energie

Energieeffizienzklasse G · 234 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	234 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Rathhausstraße 7
65719 Hofheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen befinden sich in attraktiver Lage in der Rathausstraße 7 im historischen Ortskern von Hofheim-Wallau. Wallau verbindet den Charme eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region.

Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Altstadtstruktur, kleinen Gassen und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit.

Auch der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut:
Buslinien (u. a. 262, 48) verbinden Wallau regelmäßig mit dem Bahnhof Hofheim sowie Wiesbaden und Umgebung
Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien (z. B. S2, S8/S9) mit direkter Verbindung nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region

Die Lage ist zudem attraktiv für Berufstätige: In unmittelbarer Nähe befinden sich große Arbeitgeber und Gewerbestandorte, darunter das IKEA Wallau sowie weitere
Unternehmen im Gewerbegebiet Wallau. Das Einrichtungshaus liegt verkehrsgünstig direkt an der A66 und ist auch per Bus erreichbar .

Neben der hervorragenden Anbindung bietet Wallau einen hohen Freizeitwert mit Naherholungsgebieten, Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zum Taunus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zu Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lukas Roth

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	339 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Lukas Roth

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0