Neubau - traumhafte 2-Zi-Whg. mit Garten und Aufzug

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Rosenheimer Str. 31 85567 Grafing, Bayern

Frei ab: 01.06.2026

1.290 € Kaltmiete

20,36 € Preis/m² ca.

63,35 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.290 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	80 €
Kaution	4.100 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	85 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63,35 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt befindet sich an einem Süd-West-Hang. Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Grafing mit einem wunderschönen Blick nach Grafing und ins Alpenvorland.
Die große, sonnige, geschützte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz zum Verweilen draußen.
Direkter Zugang über Treppenhaus in die Tiefgarage:
1 Stellplatz 85 € - nicht in der Kaltmiete enthalten. Fahrräder können in der Tiefgarage und außen abgestellt werden.
Eine weitere Wohnung gibt es auch in gleicher Größe im 1. Stock mit schönen großen Balkon.

Dateien

Wohnungsgrundriss Lage der Wohnung mit Terrasse

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Bad, Küchen- und der Wohn-Essbereich sind mit großformatigen, helle Feinsteinzeug gefliest. Der Schlafraum mit hochwertigem gewachsten Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. 1. Stock in einer kleinen Wohnanlage mit Blick auf das grüne Tal.
Das große Bad hat eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand und Handtuchheizkörper, Badewanne, WC und elegantem Waschtisch.
Die Fenster und Türen haben 3-fach-Verglasung, weiße Aluminiumrollläden - teilweise elektrisch, Lüftung mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Wohnklima, weiße Innentüren. Mit dem Aufzug kann man direkt in die Tiefgarage sowie zu den im Keller befindlichen Wasch- und Trockenraum sowie zum Kellerabteil fahren. Anschlussmöglichkeit für E-Ladestation an jedem Stellplatz.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 36 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	36
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Rosenheimer Str. 31
85567 Grafing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Grafing bei München, eine idyllische Stadt im Landkreis Ebersberg, liegt etwa 32 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in der Metropolregion München bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Grafing ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Linie S4 und die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Rosenheim und Salzburg (15 Minuten von Grafing Bahnhof nach München Ost), was Grafing zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Da uns ein gesundes und angenehmes Miteinander im Haus sehr wichtig ist, wird die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Hund vergeben.

Irrtum bleibt vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Josef Emberger

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.290 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	80 €
Kaution	4.100 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	85 €

Ansprechpartner/in: Privat von Josef Emberger

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0