Viel Platz, energetisch gut, Husum und Meer ganz nah: großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

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25856 Hattstedt

Frei ab: nach Vereinbarung

450.000 € Kaufpreis

257 m²

Offene Küche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	257 m²
Grundstücksfläche	864 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1981
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wer Platz für seine Familie oder ein Generationen-Wohnprojekt sucht, sollte sich dieses schöne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genauer anschauen: ca. 257 m² Wohnfläche, Wintergarten, PV-Anlage, kontinuierliche Modernisierung und die Lage ganz nah an Husum und an der Nordsee sind nur einige der Argumente, die diese Immobilie so attraktiv für seine neuen Bewohner machen. Lassen Sie sich die Chance auf Ihr neues Zuhause hier im hohen Norden nicht entgehen und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um mehr über dieses besondere Einfamilienhaus zu erfahren.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	3
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Das Haus wurde 1981 massiv auf dem 864 m² großen Grundstück erbaut und von seinen Besitzern kontinuierlich modernisiert: Umfangreicher An- und Umbau 1996, neue Einbauküche 2008, neues Duschbad 2010, Gartenhaus 2016, und 2023 eine PV-Anlage (6,12 kWp) mit Batteriespeicher und Wallbox. Die insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche verteilen sich auf EG und OG. Vom Haupteingang führt ein Windfang in den sehr großen und hellen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten mit wunderschönem Ausblick in den Garten. Eine große verglaste Schiebetür führt vom Wintergarten zum überdachten Freisitz, auf die Terrasse und zum Garten. Von der Küche führt eine Tür in den Anbau mit Flur und Zugangstür, Gäste-WC, Hauswirtschaftsbereich und Garage/Technikraum. Eine dritte Zugangstür führt direkt in die separate Einliegerwohnung, die über einen Wohnraum mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad mit WC verfügt. Außerdem ist durch eine Tür die Verbindung zur restlichen Wohnung möglich. Die Treppe im Wohn-Essbereich führt ins OG. Hier findet man 3 Zimmer (Schlafen, Kinder...), eines davon mit eigenem Bad (Dusche, Wanne, Bidet). Der große Flur kann z.B. als Bürofläche genutzt werden, er führt zu einem weiteren kleinen Bad mit Dusche und WC, einem Schrankraum sowie zu dem sehr geräumigen Studio mit Panoramablick. Vom OG aus gibt es mehrere Zugänge (Klapptreppen) zum Spitzboden (nicht ausgebaut). Das gesamte Objekt wird mit einer Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2015) versorgt und verfügt (mit Ausnahme des Anbaus) in allen Räumen über Fußbodenheizung.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	77.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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25856 Hattstedt

Lage & Infrastruktur

Dieses Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Hattstedt, nahe am Wattenmeer und am Übergang zu Nordstrand. Hier in Hattstedt findet man Supermarkt, Bäckerei-Konditorei, Fleischerei, Hausarztpraxis, Apotheke, Tankstelle, Gastronomie, Bank, Kindergärten und Schule. Auch die Stadtmitte von Husum ist in wenigen Autominuten erreicht. Husum wird liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2015).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Gernert

00494841669250

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Gernert

00494841669250

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum

Mobilnummer	004917684520628
Website	www.mgimmo.de

Fax	00494841663862
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsgehörde gem § 34 C GewO: IHK zu Flensburg, Heinrichstrasse 28-34, 24937 Flensburg
Handelsregister	Amtsgericht Flensburg, 24937 Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 8336 FL
USt.-IdNr	DE292413297
Weitere Angaben	Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr