Reihenmittelhaus in Eggenstein-Leopoldshafen, OT Leopoldshafen!

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76344 Eggenstein-Leopoldshafen, Baden-Württemberg

Frei ab: 31.12.2026

475.000 € Kaufpreis

146 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	146 m²
Grundstücksfläche	138 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Baujahr	1976
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	31.12.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Reihenmittelhaus in Eggenstein-Leopoldshafen, im Ortsteil Leopoldshafen, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² ausreichend Platz für die Familie. Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem ca. 138 m² großen Grundstück, in ruhiger Wohnlage errichtet. Die Immobilie ist als Wohnhaus konzipiert und wird aktuell noch eigengenutzt. Der Bezug ist ab dem 31.12.2026 möglich. Errichtet wurde das Haus ca. 1976, eine letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt.

Ein Highlight des Hauses ist das voll ausgebaute Dach mit Dachterrasse, das zusätzlichen Lebensraum bietet. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über insgesamt vier Geschosse. Die sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, das große Wohnzimmer sowie der Essbereich mit offener Küche bieten ausreichend Platz für die Familie. Zwei Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss, eines davon als Tageslichtbad inkl. Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, stehen Ihnen im Haus zur Verfügung. Den Balkon auf der Rückseite des Hauses erreichen sie über das Elternschlafzimmer im OG. Weitere Spezialräume im Untergeschoss, wie ein Hobby-, Abstell- und Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen. Für gleichmäßige Wärme sorgen die Heizkörper oder der Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Der Schulbusverkehr für die Europäische Schule Karlsruhe (ESK) fährt spezifische Haltestellen in Karlsruhe (z.B. Waldstadt, Hagsfeld) sowie im Umland wie Eggenstein-Leopoldshafen, Friedrichstal und Blankenloch an.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Eggenstein-Leopoldshafen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ausstattung und Lage.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Dateien

Lageplan

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage
- Kaminofen
- 2 Balkone
- Garage

- ca. 2006 Fenster und Außentüren erneuert
- ca. 2021 Klimaanlage im Dachgeschoss, ca. 2025 Klimaanlage im Wohn- und Elternschlafzimmer
- ca. 2004 neue Böden
- ca. 1995 Bad DG, ca. 2000 Erneuerung Sanitär Bad OG
- ca. 2000 neue Küche
- Garagendach versiegelt
- Fassade gestrichen
- Austausch Fliesen Dachterrasse

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-13
Endenergiebedarf	214,30
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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76344 Eggenstein-Leopoldshafen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

In der ruhigen Kleinstadt Eggenstein-Leopoldshafen, die rund 16.500 Einwohner zählt und Teil des Landkreises Karlsruhe ist, befindet sich unser attraktives Reihenmittelhaus. Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen wurde im Zuge der baden-württembergischen Gebietsreform aus den Gemeinden Eggenstein und Leopoldshafen gebildet und ist bekannt für den Teil des Großforschungsbereichs des Karlsruher Instituts für Technologie, der auf der Gemarkung Leopoldshafen liegt.
Unsere Immobilie liegt in Leopoldshafen, ungefähr 1,2 km nördlich vom Stadtzentrum, und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie bequem die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da eine Grundschule und zwei Kindergärten fußläufig erreichbar sind. Zudem befinden sich eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, um die Gesundheit der Bewohner zu gewährleisten.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die Bahn- und Bushaltestelle, die sich etwa 700 m, und somit nur wenige Gehminuten von unserer Immobilie entfernt, befinden. Eine Straßenbahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt Karlsruhe-Nord zur A5 sind ebenfalls mit dem PKW in Kürze erreichbar.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Ansprechpartner/in: Herr Max Steger

+497251773990

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