Wohnen wie im eigenen Haus – moderne Gartenwohnung am Altrhein mit Terrasse & Tiefgarage

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Gerwigstraße 36 68305 Mannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

399.000 € Kaufpreis

85 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	424 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wohnen mit Komfort direkt am Altrheinarm der Geplanten Uferböschung.

Diese Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit: 85 m² für 2 Zimmer – perfekt für Paare, anspruchsvolle Singles oder Senioren, die barrierearmes Wohnen suchen.
Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück. Von hier betreten Sie die Terrasse mit direktem Zugang in den privaten Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder als geschützter Rückzugsort.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Bad ist mit einer bodentiefen Dusche und eleganter Ausstattung versehen.

Dateien

Grundriss und Parkplatz Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:

✅ Modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
✅ Große Terrasse & privater Garten
✅ Tiefgaragenstellplatz SP 28
✅ Hochwertiger Parkettboden
✅ Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
✅ exklusives Bad sind mit bodentiefen Duschen ausgestattet.
✅ Bodentiefe 3-Fach verglasten Fenster
✅ elektrische Außenjalousien/Rollläden
✅ S-Bahn-Anbindung
✅ Neuwertiger Zustand (Bj 2018) sofort bezugsfrei vom Eigentümer

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Gerwigstraße 36
68305 Mannheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Lage – Mannheim-Waldhof- an der Geplanten Uferböschung Altrheinarm

S-Bahn-Haltestelle nur wenige Minuten entfernt – schnelle Verbindung in die Innenstadt und die Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Altrhein fußläufig erreichbar – perfekte Umgebung für Spaziergänge und Erholung.

Direkte Lage am geplanten Waldhofbecken Altrheinarm mit Gaststätten und Blick auf das Wasser

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird von privat verkauft, dabei fällt keine Provision an.
📞 0174 73 96 191
Eine Außenbesichtigung ist jederzeit möglich um die Lage und Objekt besser zu visualisieren.
📍Gerwigstraße 36, 68305 Mannheim

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Ansprechpartner/in: Privat von L.

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	424 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von L.

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0