Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage in Regensburg

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93053 Regensburg, Bayern

190.000 € Kaufpreis

53 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	190.000 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Baujahr	1994
Letzte Modernisierung	2017
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² inkl. Balkon befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Regensburger Stadtteil Oberisling-Graß. Das Objekt wurde im Jahr 1993 errichtet und ist Teil einer gut verwalteten Wohnanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Einheit gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, ein klarer Vorteil in dieser Lage.

Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Mietsicherheit. Die aktuellen Mieteinnahmen wurden zuletzt zum 01.12.2025 angepasst und belaufen sich auf insgesamt 600 € monatlich, aufgeteilt in 546,25 € für die Wohnung sowie 53,75 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Auf Basis der aktuellen Einnahmen ergibt sich eine Rendite von ca. 3,4 %. Eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Erträge setzen.

Kaufpreisaufstellung:

Wohnung: 190.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 210.000 €

Der Tiefgaragenstellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und wird zusammen mit der Wohnung erworben.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine sehr gute Gelegenheit. Ein seit Jahrzehnten stabil vermietetes Objekt mit sofortigem Cashflow, kalkulierbarer Ertragssituation und gleichzeitig attraktivem Einstiegspreis. Die Kombination aus moderatem Faktor, gesicherter Mieteinnahme und gefragter Lage macht diese Wohnung zu einem besonders interessanten Investment. Sowohl für renditeorientierte Anleger als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Universität, zur OTH sowie zu wichtigen Arbeitgebern aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite, was eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sicherstellt.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Austausch und weitere Informationen zu dieser interessanten Kapitalanlage zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Waschraum
- Trockenraum

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-12-04
Endenergiebedarf	119,90
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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93053 Regensburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Oberisling-Graß, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Regensburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld aus.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Regensburg sowie zur Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg. Diese beiden großen Bildungs- und Arbeitgeberstandorte sichern eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und junge Berufstätige. Leerstandsrisiken sind in diesem Umfeld erfahrungsgemäß gering.

Die sehr gute Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz erhöht zusätzlich die Attraktivität für Pendler und Berufstätige. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine zuverlässige Erreichbarkeit der zentralen Einrichtungen der Stadt.

Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort auch langfristig für Mieter interessant macht und eine stabile Vermietbarkeit unterstützt. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.

Insgesamt bietet die Lage hervorragende Rahmenbedingungen für Kapitalanleger, eine etablierte Wohngegend, eine breite und stabile Mieterzielgruppe sowie eine nachhaltig gesicherte Nachfrage – zentrale Faktoren für kontinuierliche Mieteinnahmen und langfristige Investitionssicherheit.