Gepflegtes, helles Einfamilienhaus mit großem Garten – Anbau, Vollkeller, Carport (2 Stpl.)

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Burglengenfeld-Wölland verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, 969 m² großen, erschlossenen Grundstück. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen – mit Terrasse, Balkon und kurzen Wegen ins Grüne.

Das Haus (Baujahr 1972) verfügt über 2 Vollgeschosse, Dachboden und ist voll unterkellert – ideal für Hobbyraum, Werkstatt, Lager und Familienalltag. Ein Carport mit 2 Stellplätzen sowie eine Holzlege direkt daneben sind vorhanden.

Besonders praktisch für Familien: Im Zuge der Erweiterung wurde 2007 ein gedämmter Anbau geschaffen, mit direktem Zugang von der Küche in den Garten – perfekt für den Alltag und das Leben „drinnen & draußen“. Dabei wurde in Küche, Anbau und Esszimmer Echtholzparkett verlegt. Fenster (2-fach verglast) wurden 2004 erneuert, die Haustür 2013 (RC2) ausgetauscht und die Fassade 2018 frisch gestrichen. Im Obergeschoss wurde 2020 in Flur und zwei Zimmern neues Laminat verlegt.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Bj. 2007); zusätzlich sorgt ein Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer für behagliche Wärme und kann im Erdgeschoss bei Nutzung einen großen Teil der Heizleistung übernehmen. Ein zentraler FI-Schutzschalter ist vorhanden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse F, 176 kWh/(m²·a).

Hinweis: Im Obergeschoss ist an 2 von 6 Zapfstellen aktuell die Kaltwasserfunktion eingeschränkt (Warmwasser vorhanden).

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Finanzierung/Bonität (z. B. Bankbestätigung).

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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