Provisionsfrei - Architektur trifft Natur: Lichtdurchflutetes Holzhaus mit Traumgarten & Fernblick

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55413 Weiler, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

879.000 € Kaufpreis

224 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	879.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	224 m²
Grundstücksfläche	785 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2014
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im Einklang mit der Natur – Modern, Urban, Nachhaltig.
Dieses im Jahr 2014 errichtete Wohlfühlhaus verbindet eine klare kubische Architektur mit der behaglichen Atmosphäre massiver Holzbauweise aus heimischer Fichte. Die sichtbaren Holzflächen im Innenraum sorgen nicht nur für eine einzigartige Optik und Haptik, sondern garantieren ein gesundes, unvergleichliches Raumklima. Hier wohnen Sie in einem ökologischen Effizienzhaus: Minimale Nebenkosten dank nachhaltiger Holzbauweise, Heizen mit Holz und Photovoltaik.

Dateien

Grundrisse

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights

=> Energie & Technik: Massives Holzhaus mit 20 cm Holzfaserdämmung, Photovoltaik-Anlage (8,8 kWp mit attraktiver Einspeisevergütung), Holzvergaserkaminofen mit Wassertasche und Fussbodenheizung in allen Wohnräumen. Jahresholzbedarf nur ca. 4 rm!

=> Raumwunder: ca. 224 m² lichtdurchflutete Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer und 3 Etagen. Separierter Bereich im DG ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder Vermietung. Elternschlafzimmer inklusive maßgefertigter Ankleide. Passend zum ökologischen Konzept finden sich im Untergeschoss edle Fußbodendielen aus heimischer Eiche wieder.

=> Bäder: Großzügiges Familienbad (OG), modernes Duschbad (EG) sowie ein vorbereiteter Badbereich im DG.

=> Treffpunkt für Genießer: Hochwertige Markenküche mit Kochinsel, Frühstücksbar und praktischem Vorratsraum.

=> Draußen genießen: 3 Terrassen für Sonne zu jeder Tageszeit und ein 785 m² großes, naturnah gestaltetes Grundstück, sehr schöner Garten incl. Naschgarten mit 20 verschiedenen Obstsorten. Extrem ruhige Lage mit wunderschönem Weitblick auf den Rhein.

=> Nachhaltige Extras: 9 m³ Zisterne (Nutzung für Toilettenspülung und Gartenbewässerung) , automatisches Bewässerungssystem, kleiner Erdkeller für Vorräte und ein hochwertiges Gartenhaus.

=> Parken & Hobby: Großraumgarage mit angeschlossenem Hobby- und Abstellraum in Holzbauweise.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 49 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	49 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Holz

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55413 Weiler – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Weiler bei Bingen. Die erhöhte Lage garantiert Ihnen nicht nur eine hervorragende Luftqualität, sondern auch einen unverbaubaren Weitblick über das Rheintal.

=> Natur & Freizeit: Der Binger Wald liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet eine Lebensqualität mit höchstem Freizeitwert.

=> Infrastruktur: Weiler verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Geschäften des täglichen Bedarfs direkt im Ort.

=> Anbindung: * PKW: Über die nahegelegene A60 und A61 erreichen Sie Mainz und Wiesbaden in ca. 25-30 Minuten, Frankfurt am Main und den Flughafen in ca. 45 Minuten.

=> ÖPNV: Der nahegelegene Bahnhof Bingen (Stadt oder Hbf) bietet sehr gute Zugverbindungen in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz

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Ansprechpartner/in: Privat von S. Henke

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	879.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von S. Henke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0