Modern & gemütlich: 2 Räume voller Komfort - 3. OG links

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Straße des Friedens 40 06217 Merseburg

Frei ab: sofort vermietbar

317 € Kaltmiete

473 € Warmmiete inkl. NK

6,52 € Preis/m² ca.

48,65 m²

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	317 €
Nebenkosten	68 €
Heizkosten	88 €
Warmmiete	473 €
Kaution	634,00 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48,65 m²
Nutzfläche	48,65 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1958
Letzte Modernisierung	2000
Verfügbar ab	sofort vermietbar
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Modernes Wohnen nach einer umfangreichen Sanierung – ideal für Familien, Paare und Singles. Die Wohnungen überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Jedes Gebäude verfügt über vier Etagen, wobei sich auf jeder Etage jeweils zwei Wohnungen befinden.
Besonders ist, dass jede Wohnung ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche und fast jede Wohnung einen Balkon hat. Der persönliche Freiluftplatz also, um jederzeit frische Luft zu genießen
Die neuen doppelt verglasten Fenster, sorgen für eine angenehme Wohnqualität und eine ruhige Atmosphäre.
Das Wohnquartier begeistert nicht nur durch seine modernen Wohnungen, sondern auch durch seinen einladenden, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof. Jedes Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten in abschließbaren Kellerabteilen.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Balkone	1

- Erstbezug nach Komplettsanierung
- moderner CV-Bodenbelag in allen Räumen in Holzoptik, Wände Raufaser weiß
- neu saniertes Tageslichtbad im modernen Design mit Wanne
- Küche mit Fenster und E-Herdanschluss
- Balkon am Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof
- Miteterkeller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	117.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Straße des Friedens 40
06217 Merseburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen in der Naundorfer Straße 1-3 und Straße des Friedens 38-46 in Merseburg bieten eine ideale Lage für den Alltag. In dir ekter Nähe finden Sie drei Supermärkte (Edeka, Lidl und Aldi), die bequem zu Fuß erreichbar sind – perfekt für den schnellen Einkauf . Das Wohnumfeld ist besonders familienfreundlich: In der Nähe gibt es eine Schule, eine Kindertagesstätte und ein modernes Ärztehau s, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Für täglichen Fahrten sind Sie bestens angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bietet eine ausgezeichne te Verbindung zu allen Stadtteilen sowie zu angrenzenden Städten wie Leuna und Halle. Zudem erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle an der Ecke Merseburg-Süd, Naumburger Straße, ebenfalls in wenigen Gehminuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über die A38 und B91 schnell ins Zentrum von Merseburg und in benachbarte Regionen.
Diese zentrale Lage bietet alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen – ideal für Singles, Paare und Familien.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig getätigt. Fehlerhafte Angaben können nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Ansprechpartner/in: Frau Steffi Wolff

+49 800 2903000

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	317 €
Nebenkosten	68 €
Heizkosten	88 €
Warmmiete	473 €
Kaution	634,00 €

Ansprechpartner/in: Frau Steffi Wolff

+49 800 2903000

TAG Wohnen & Service GmbH

Steckelhörn 5, 20457 Hamburg

Mobilnummer	0800-2903000
Website	www.tag-wohnen.de

Fax	+49(0)30-520054955
Vertretungsberechtigter	Claudia Hoyer, Martin Thiel
Handelsregister	Hamburg
Handelsregisternummer	HRB 99672
USt.-IdNr	DE 131165941
Weitere Angaben	Steuernummer 27/198/00044 FA für Großunternehmen in Hamburg Hinweise zum Datenschutz bei der TAG Wohnen & Service GmbH unter https://tag-wohnen.de/datenschutz. Mit Ihrer Kontaktanfrage bestätigen Sie uns, dass Sie die Datenschutzhinweise zustimmend zur Kenntnis genommen haben.