Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche und Balkon

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Heddingheimerstr. 9 65795 Hattersheim, Hessen

Frei ab: sofort

900 € Kaltmiete

16,07 € Preis/m² ca.

56 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.200 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Etagen	6
Stockwerk	4
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit echtem Erstbezug-Charakter zu beziehen. Dank der hohen Etage genießen Sie hier eine wunderbare Lichtdurchflutung und eine angenehme Privatsphäre über den Dächern von Hattersheim. Die Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass Sie hier lediglich Ihre Koffer packen müssen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Einheit und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen nach Feierabend einlädt. Die Wohnung steht aktuell leer und ist ab sofort bezugsfertig, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Modernität und eine schnelle Verfügbarkeit legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf zeitloses Design und moderne Standards gelegt. Ein besonderes Highlight ist die brandneue Einbauküche, die bereits mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem attraktiven Bodenbelag in warmer Holzoptik ausgelegt, der perfekt mit den frisch weiß gestrichenen Wänden harmoniert. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und präsentiert sich als moderne Wellness-Oase mit großformatigen, dunkelgrauen Fliesen, einer ebenerdigen Glas-Dusche sowie modernen Sanitärobjekten. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ungestörten Blick ins Grüne und über die Stadt.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 82 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	82 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Heddingheimerstr. 9
65795 Hattersheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Heddingheimer Straße 9 in Hattersheim am Main, einer Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken ist alles bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Die S-Bahn-Station Hattersheim ist schnell erreicht und bringt Sie in kurzer Zeit direkt in die Innenstädte von Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A66 und A3. Trotz der zentralen Anbindung bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünanlagen und den Regionalpark Rhein-Main vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ACHTUNG die Wohnung ist ab sofort zu vermieten und freut sich auf einen neuen Mieter/ Mieterin ab dem 01.05.2026. Es wird einen Mietvertrag mit einer Indexmiete geben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von David Uhrhan

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.200 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von David Uhrhan

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0