Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Lauenburg/Elbe

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21481 Lauenburg/Elbe, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

109.000 € Kaufpreis

54 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	109.000 €
Hausgeld	403,99 €
Maklerprovision	4250 € inkl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksfläche	3.429 m²
Zimmer	2
Etagen	7
Stockwerk	0
Baujahr	1965
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Lauenburg/Elbe bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für perspektivische Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €, wodurch bereits eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage gegeben ist.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während das ruhig gelegene Schlafzimmer angenehmen Rückzugsraum schafft. Die separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne unterstreichen den praktischen und wohnfreundlichen Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung der gepflegten Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und wurde in Teilen modernisiert, wodurch sich ein solider und ansprechender Gesamtzustand ergibt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut aufgebaute Rücklagenstruktur und sorgt kontinuierlich für die Instandhaltung der Anlage.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die aktuelle Miete bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial, sodass sich mittelfristig eine weitere Optimierung der Rendite realisieren lässt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 403,99 € und umfasst bereits Heiz- und Wasserkosten sowie sämtliche laufenden Bewirtschaftungskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 103 € monatlich und ermöglichen eine transparente und gut kalkulierbare Investition.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- 2-fach Isolierverglasung
- 2 Zimmer
- Baujahr 1965
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Laminat und Fliesen
- Einbauküche
- Loggia
- Zusätzlicher Stauraum im eigenen Keller
- Hausgeld 403 €/monatl. inkl Rücklagen
- Gas-Heizung
- Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
- Anliegerstraße
- Aufzug

Energie

Energieeffizienzklasse F · 164 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 08. 2018
Gültig bis	16.08.2028
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	164 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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21481 Lauenburg/Elbe – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Entdecken Sie die charmante Stadt Lauenburg/Elbe, ein idyllisches Kleinod an der Elbe, das durch seine malerische Altstadt und beeindruckende Fachwerkarchitektur besticht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch zentral gelegen ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie ein Freizeitbad, Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und der Zugang zur wunderschönen Natur, sind schnell erreichbar.

Die Stadt ist zudem mit einem eigenen Bahnhof ausgestattet, der Sie in regelmäßigen Abständen in die nahegelegenen Städte Hamburg und Lüneburg bringt. Die gute Anbindung an die Autobahn A25 sorgt dafür, dass Sie auch mit dem Auto schnell ans Ziel gelangen. Für Familien bietet Lauenburg/Elbe eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Bildung garantieren.

Lauenburg/Elbe vereint ländlichen Charme mit urbanem Lebensgefühl – genießen Sie die perfekte Balance aus Erholung und Annehmlichkeiten. Diese Immobilie ist der ideale Ort für all diejenigen, die ein Zuhause in einer freundlichen und lebendigen Gemeinschaft suchen.

Sonstige Informationen

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

Ansprechpartner/in: Dennis Ceylan

040 21057513

Weitere Anbieterdaten