Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Marl Lenkerbeck (Gewerbegebiet)

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45770 Marl, Nordrhein-Westfalen

342.000 € Kaufpreis

223 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	342.000 €
Maklerprovision	4,76

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	223 m²
Grundstücksfläche	387 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1976
Letzte Modernisierung	2017
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit zusätzlicher Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1976. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich auf einem ca. 387 m² großen Kaufgrundstück in ruhiger Sackgassenlage innerhalb eines Gewerbegebiets.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten sowie eine Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die zusätzliche Einliegerwohnung kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Vier Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein ruhiges Umfeld mit wenig Verkehr, während gleichzeitig die gute Erreichbarkeit und Infrastruktur eines Gewerbegebiets von Vorteil sind.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Potenzial, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven bietet.

Die Souterrain Einliegerwohnung ist derzeit für 386,00 € unbefristet vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2021.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse jederzeit zu kontaktieren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns bei Fragen oder Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattungsmerkmale

Bad

Kellergeschoss (Souterrain) – ca. 54 m²
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Eigene Wohneinheit
• Zugang zu gemeinschaftlicher Waschkeller
• derzeit für 386,00 € nettokalt vermietet

Erdgeschoss – ca. 86 m²
• 3,5 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss – ca. 83 m²
• 3,5 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Spitzboden nutzbar ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten)

Allgemein
- Gaszentralheizung / Gastherme aus 2014
- Warmwasseraufbereitung erneuert 2025
- Fenster erneuert 2016
- Eingangstür erneuert 2016
- Dach erneuert 2017
- ab 2010 fortlaufend Oberböden erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 10. 2023
Gültig bis	15.10.2034
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45770 Marl – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Gewerbepark Lenkerbeck im Stadtgebiet von Marl und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage innerhalb eines etablierten Gewerbestandorts. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Produktions-, Dienstleistungs- und Verwaltungsbetrieben und bietet somit ein funktionales sowie wirtschaftlich aktives Umfeld.

Dank der Lage innerhalb des Gewerbegebiets eignet sich der Standort insbesondere für bürogebundene Nutzungen, wie beispielsweise Verwaltung, Dienstleistung oder ruhiges Wohnen. Die vorhandene Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit schaffen hierfür ideale Voraussetzungen.

Gleichzeitig eröffnet die Lage – je nach Genehmigung und Nutzungskonzept – auch interessante Perspektiven für wohnenähnliche Nutzungen oder kombinierter Wohn- und Arbeitsnutzung. Die vergleichsweise ruhige Randlage innerhalb des Gewerbeparks (Sackgassenlage) sowie die geringe Frequenz an Publikumsverkehr bieten hierfür eine solide Grundlage.

Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Die Autobahnen A43 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen. Dies macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv erreichbar.

Insgesamt bietet dieser Standort eine interessante Kombination aus funktionaler Gewerbelage, guter Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Arbeiten und ggf. Wohnen effizient miteinander verbinden möchten.

Sonstige Informationen

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Dieses Exposee stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposee wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind nicht durch RKo Immobilien geprüft worden.

Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Kies

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