Einzugsbereit - Neubau-EFH 2026 mit Blick ins Naturschutzgebiet · provisionsfrei · A+

Hinweis: Bei den im Exposé verwendeten Bildern handelt es sich ausschließlich um Originalaufnahmen der Immobilie. Es wurden keine KI-generierten Inhalte verwendet. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und bezugsbereit.

Dieses exklusive hochwertig errichtete Neubau-Einfamilienhaus aus 2026 befindet sich in der beliebten Stadt Erlangen im Stadtteil Alterlangen – Schallershof und beeindruckt durch sein absolut einzigartiges Alleinstellungsmerkmal. Der unverbaubare Blick auf das direkt angrenzende Naturschutzgebiet des Wiesengrunds, der grünen Lunge Erlangens.

Hier genießen Sie absolute Ruhe, einen traumhaften Grünblick und die zentrale Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160,55 m² verteilt auf fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer überzeugt das Haus durch eine moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und einem schönen Garten mit zwei Terrassen – perfekt für Sonnenliebhaber. Für die Zukunft sind Sie mit diesem Einfamilienhaus dank Energieeffizienzklasse A+ bestens ausgerüstet.

Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 59.476,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie das Haus direkt vom Eigentümer kaufen und zusätzlich erhalten Sie noch 5 Jahre Gewährleistung, da es sich um einen Neubau handelt.

Das Einfamilienhaus wird komplett fertiggestellt und wird nun erstmalig vermarktet, es ist direkt einzugsbereit ganz ohne Baurisiko.

Ein absolutes Highlight bildet der offene Wohn- und Essbereich mit seinem beeindruckenden Ausblick auf das Naturschutzgebiet mit Zugang zu den zwei Terrassen und dem großen Garten - ideal für entspannte Abende oder Grilltage mit Freunden. Der Offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche einen Esstisch und Ihrer gemütlichen Sofalandschaft. (Eine TV-Wandhalterung kann organisiert und angebracht werden, sprechen Sie uns gerne darauf an)

Auch das Tageslichtbad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die begehbare Dusche im hocheleganten Design, das Doppelwaschbecken mit Hochglanz Unterschrank, das Hänge-WC, der LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion und die Badewanne für zwei Personen runden das Badezimmer stilvoll ab. Das Duschkabinen Design wird in Zusammenarbeit mit dem Käufer installiert (bereits inklusive). Auch weitere Arbeiten können nach Wunsch organisiert und erledigt werden.

Ebenso verfügt dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Erdgeschoss über ein praktisches Gäste-WC mit Dusche, Handwaschbecken mit Unterschrank, Hänge-WC und LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion

Ein Spitzboden sorgt zudem für viel zusätzlichen Stauraum – perfekt, um Ordnung und Freiraum im Alltag zu schaffen.

Abgerundet wird dieses schöne Haus mit einem Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Foto des Hauswirtschaftsraums dient als Beispiel aus einer unserer Immobilien. Der Hauswirtschaftsraum in diesem Haus wird noch erstellt und in ähnlicher Ausführung realisiert, mit hochwertigen Heizelementen, wie einem großen Pufferspeicher und Viessmann Wärmepumpe (Testsieger Vitocal 250-A).

Der Außenbereich befindet sich aktuell noch in der finalen Fertigstellung und wird selbstverständlich passend zum hochwertigen Gesamtbild des Hauses gestaltet.

Sie suchen ein Einfamilienhaus in der Stadt und gleichzeitig in der Natur? Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch und machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause und schreiben Sie uns gleich für einen Besichtigungstermin an.

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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