Exklusive Wohngemeinschaft mit großer Dachterrasse

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Wörthstraße 1B 96052 Bamberg, Bayern

Frei ab: sofort

470 € Kaltmiete

1,58 € Preis/m² ca.

297 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	470 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	297 m²
Zimmer	1
Etagen	2
Stockwerk	3
Baujahr	1995
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Maisonette-Wohnung auf insgesamt 297 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so optimiert, dass daraus eine exklusive Wohngemeinschaft mit 9 Schlafzimmern entsteht. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: mehrere private Rückzugsräume, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine große Dachterrasse mit Stadtblick und einen eigenen Aufzug, der direkten Zugang zur Wohneinheit ermöglicht. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben — inklusive kompletter Küchenausstattung (Besteck, Töpfe, Teller etc.) — ideal für Paare oder als shared room.

DG:

Zimmer 1: 750€ all inklusive für 2 Personen

Zimmer 2: 570€ all inklusive für 1 Person / 620€ für 2 Personen

Zimmer 3: 570€ all inklusive für 1 Person / 620€ für 2 Personen

Zimmer 5: 545€ all inklusive

Zimmer 6: 570€ all inklusive für 1 Person / 620€ für 2 Personen

Zimmer 7: 750€ all inklusive für 2 Personen

EG:

Zimmer 8: 545€ all inklusive

Strom und Internet inklusive.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl

Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fläche: 297 m², Maisonette über 2 Etagen

Schlafzimmer: 9 individuell möblierbare Zimmer; mehrere Schlafzimmer sind groß genug, um als Paar-Zimmer oder als geteilte (shared) Zimmer genutzt zu werden.

Sanitär: 2 voll ausgestattete Bäder (Dusche/Wanne), zusätzlich ein Gäste-WC.

Küche: Voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Elektrogeräten, Komplett-Service (Besteck, Geschirr, Töpfe, Pfannen).

Möblierung: Vollmöbliert (Betten, Schränke/Stauraum, Schreibtische/Stühle, Sitzmöbel in Gemeinschaftsbereichen).

Außenfläche: Große Dachterrasse — ideal für gemeinsame Stunden, gelegentliche Events oder einfach zum Entspannen.

Aufzug: Privater/eigener Aufzug mit Zugang zur Wohnung — erleichtert Einzug und Logistik (z. B. Möbel, Wäsche).

Technik & Sicherheit: Abschließbare Zimmer, hochwertige Türschlösser; Anschlüsse für Internet und TV in den Wohn- und Schlafräumen (konkrete Provider/Leitungen können auf Anfrage geprüft werden).

Sonstiges Inventar: Waschmaschine/Trockner (falls vorhanden), Reinigungsutensilien optional, Müllmanagement-Zonen.

Strom und Internet inklusive.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Wörthstraße 1B
96052 Bamberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt zentral in Bamberg, in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Seitenstraße. Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten, Cafés und Restaurants machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende. Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar — perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und angenehmem Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Flexible Zimmernutzung: Einige Schlafzimmer sind bewusst großzügig geplant und lassen sich als Doppelzimmer für Paare oder als geteilte Zimmer (shared room) vermieten — flexibel je nach Nachfrage.

Einzug & Übergabe: Voll möbliert und mit kompletter Küchenausstattung übergeben — damit ist die WG sofort bezugsfähig.

Hygiene & Reinigung: Empfehlung: fester Reinigungsplan für Gemeinschaftsbereiche und regelmäßige Wartung von Sanitäranlagen und Aufzug.

Hausordnung & Regeln: klare Hausordnung (Besucherregelung, Ruhezeiten, Nutzung der Dachterrasse), um den Standard langfristig zu sichern.

Die Wohnung/Wohngemeinschaft ist sofort verfügbar.

Strom und Internet inklusive.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	470 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.400 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0