Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger - 3 Zi Wohnung in saniertem MFH in 35716 Ewersbach

Zum Verkauf steht eine sehr gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 68 m²) im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Anleger, die eine sichere Bestandsimmobilie mit modernster energetischer Ausstattung und außergewöhnlichen Steuervorteilen suchen.

Die Investment-Highlights auf einen Blick:
Attraktive Rendite: Bei einem Kaufpreis von 135.000 € und einer Jahreskaltmiete von 7.080 € (590€ pro Monat) erzielen Sie eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,2 %.

Der "Steuer-Turbo": Der Verkäufer stellt kostenfrei ein Restnutzungsdauergutachten bereit. Dies ermöglicht Ihnen eine erhöhte AfA von 3,5% bis zu maximal 6% p.a. (statt der üblichen 2 %). Ihr Vorteil: Massiv reduziertes zu versteuerndes Einkommen und ein deutlich höherer Netto-Cashflow.

Energetischer Bestzustand (Update 2025/2026):

Neue Heizung: Energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (Einbau 03/2026).

Maximaler Wärmeschutz: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung.

Werterhalt: Frischer Fassadenanstrich, gedämmte oberste Geschossdecke und neue Wohnungsseingangstüren.

Sichere Einnahmen: Seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet – kein Leerstandsrisiko, kein Sanierungsstau.

Objektdetails:
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten 3-Zimmer-Grundriss, ein helles Tageslichtbad, einen Balkon für entspannte Stunden und ein eigenes Kellerabteil. Das Hausgeld ist mit ca. 250 € kalkuliert.

Fazit: Kaufen, abschreiben, profitieren. Dank der frischen energetischen Modernisierung investieren Sie hier in eine Immobilie, die technisch für die nächsten Jahrzehnte gerüstet ist, während das Gutachten Ihre Steuerlast sofort drückt.

Das ideale "Starter-Paket" für Ihre Vermögensbildung
Sie suchen den unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt oder möchten Ihre Altersvorsorge ohne operativen Stress aufbauen? Dann ist dieses Objekt genau der richtige Baustein für Ihr Portfolio.

Dank der frischen energetischen Sanierung, der zuverlässigen Mieterstruktur und des bereits vorliegenden Steuer-Gutachtens erwerben Sie hier ein echtes „Rundum-Sorglos-Investment“. Während andere sich um Sanierungsstau oder komplexe Steuerfragen sorgen, genießen Sie hier vom ersten Tag an entspannte Mieteinnahmen und maximale steuerliche Effizienz.

Einfacher und sicherer kann der Weg zur ersten eigenen Kapitalanlage kaum sein.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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