* Sonnig & ruhig im EG mit eig. Südgarten - vor den Toren Münchens / attr. Grundriss / nwtg. *

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85652 Landsham bei Kirchheim, Bayern

Frei ab: nach Absprache

920 € Kaltmiete

19,17 € Preis/m² ca.

48 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	920 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.760 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die ruhig gelegene, moderne 2-Zi Wohnung mit attraktivem Grundriss befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten kleinen 2-geschossigen Mehrfamilienhauses. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnanlage im idyllischen Landsham bei Kirchheim (München).

Die großen Panoramafenster lassen viel Licht in die Wohnung, sodass diese sehr hell und warm wirkt.

Das Gebäude ist zudem sehr gut wärmegedämmt.

Sie werden sich wohlfühlen!

I N T E R E S S E ?
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin!
-> Ich freue mich, wenn Sie sich hierfür kurz vorstellen:

- Wieviele Personen ziehen ein? Welche Haustiere kommen mit?
- Frühestmöglicher Einzugstermin?
- Idealerweise kurz Ihre Motivation für die Wohnungssuche

Vielen herzlichen Dank!

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Von der großzügigen Diele aus sind alle Wohnräume erreichbar. Der durchgehende Ahorn-Laminatboden verleiht der Wohnung eine warme und zugleich moderne Atmosphäre.

- Die Küche präsentiert sich mit einem neu gefliesten Boden in edlem Dunkelgrau – modern, pflegeleicht und ein schöner Kontrast zu hellen Fronten.

- Das vollständig renovierte Badezimmer überzeugt mit weißen Hochglanzfliesen und einer Granitbordüre. Der Boden ist ebenfalls neu mit modernen dunklen Fliesen versehen. Alle Sanitärelemente – von Armaturen über Badewanne bis WC – sind neu und unbenutzt.

- Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten in Südlage. Sie bietet einen herrlichen Blick auf die gepflegte Grünanlage – ideal zum Entspannen im Freien und zum Sonnenbaden. Der Zugang erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus.

- Praktisch und komfortabel: Ein separater Abstellraum mit WaMa-Anschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.

- Zur Verfügung steht ein heller Einzel-Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.

- Ein gepflegter Fahrradraum und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

- Landsham bietet gute digitale Infrastruktur: Highspeed-Internet (z. B. Telekom VDSL 250 Mbit/s) ist verfügbar, Glasfaser folgt in Kürze.

- In allen Wohnräumen finden Sie digitale TV- und Telefonanschlüsse.

- Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben und präsentiert sich sofort bezugsfertig.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85652 Landsham bei Kirchheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

- Nur 17 km östlich vom Münchner Stadtzentrum gelegen.
- Die S-Bahn-Station Grub mit kostenlosem Park-&-Ride-Parkplatz befindet sich im Nachbarort (ca. 2 km); von dort erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Min.
- Eine Busverbindung zur S-Bahn verkehrt regelmäßig, die Haltestelle liegt nur etwa 100 m entfernt.
- Die Autobahnen A99 (Ostumfahrung München) und A94 (München–Passau) sind jeweils in ca. 5 Min. erreichbar, der Flughafen München in ca. 20 Min.

- Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckerei, Supermarkt, Tankstelle, Restaurants, Friseur, Ärzte, Reisebüro und Kindergärten.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten – darunter Edeka, BayWa-Baumarkt, Einrichtungshäuser (XXXLutz, Segmüller), Räter- & Brunnen-Einkaufszentren sowie Discounter wie Aldi, Lidl und Penny - liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
- Das große Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ mit U-Bahn-Anschluss und kostenfreiem Park-&-Ride liegt nur ca. 8 km entfernt.

- Zahlreiche Badeseen, das Naturschutzgebiet „Speichersee“ sowie der neu angelegte Park der Landesgartenschau in Kirchheim sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
- Der Ort bietet zudem ideale Voraussetzungen für Lauf- und Fahrradrouten in naturnaher Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Verglichen mit dem aktuellen Betriebskostenspiegel Deutschlands bewegen sich die Betriebskosten dieser Wohnung am unteren Wert!
- Der Ort Landsham liegt im Vorwahlbereich von München (089)
- Provisionsfrei von privat

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Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Huber

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	920 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.760 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	70 €

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Huber

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0