Eigentumswohnung Obergeschoss und Dachgeschoss als Ausbaureserve

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Münsterstraße 65 45721 Haltern am See, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

345.000 € Kaufpreis

134 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	134 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1914
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Wohnerlebnis mit enormem Ausbaupotential im Herzen von Haltern am See
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – Erstbezug nach Sanierung
Objektübersicht
• Ort: 45721 Haltern am See (Zentrale Lage)
• Objekttyp: Eigentumswohnung (OG) mit zugehörigem DG
• Wohnfläche (OG): ca. 70 m² (zzgl. Kellerraum, Waschnische und Besenkammer)
• Ausbaureserve (DG): ca. 64 – 78 m² Grundfläche
• Zustand: Kernsaniert 2026 (Erstbezug)
• Zimmer: 3 (erweiterbar durch DG-Ausbau)
• Baujahr: 1914 (Kernsanierung 2026)
• Heizungsart: Moderne Pelletheizung
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Kaufpreis: 345.000 € (Provisionsfrei von Privat)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Energieausweis_M65.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Diese traumhafte Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2026 von Grund auf kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und die einzigartige Option, die Wohnfläche nahezu zu verdoppeln.
Die Highlights der Kernsanierung (2026):
• Energetische Optimierung: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und nach modernsten Standards hocheffizient gedämmt, was dauerhaft niedrige Heizkosten garantiert.
• Interieur: Alle Wände, Decken und Böden wurden mit hochwertigen Materialien erneuert.
• Technik & Leitungen: Komplette Neuinstallation der Elektrik sowie aller Trinkwasser-, Heizungs- und Abflussrohre. Jede Wohneinheit verfügt über eigene, getrennte Zähler.
• Fenster: Neue Fenster mit erhöhtem Schallschutz und komfortablen elektrischen Rollläden.
• Sanitär: Ein komplett neues, modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung.
Das Besondere – Ihre Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 77 m² große, bereits gedämmte Rohdachboden direkt über der Wohnung.
• Potential: Verwirklichen Sie hier ein großzügiges Atelier, ein Home-Office oder zusätzliche Schlafzimmer.
• Vorteil für Sie: Ca. 80 % des benötigten Ausbaumaterials liegen bereits bereit und sind im Kaufpreis enthalten!
Ausstattung & Details
• Wohnkomfort: 70 m² stilvoll sanierte Wohnfläche im OG.
• Außenbereich: Eine kleine, feine Loggia lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.
• Stauraum-Wunder: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine integrierte Besennische sowie eine praktische Wasch-/Trocknernische.
• Parken: Ein privater Stellplatz für ein Auto sowie zwei Fahrradstellplätze sind inklusive.
• Nachhaltigkeit: Beheizung über eine moderne Pelletheizung.
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung (Ihre Chance)
Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei einem Kaufpreis von 345.000 € und einem kalkulierten Ausbau des Dachbodens (Material größtenteils vorhanden) ergibt sich nach Fertigstellung eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m².
Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von unter 3.000 €/m² für ein kernsaniertes Objekt in Bestlage – ein Spitzenwert für den aktuellen Immobilienmarkt in Haltern am See!

Energie

Energieeffizienzklasse F · 164 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	164
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Münsterstraße 65
45721 Haltern am See – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Urbanes Leben trifft Naturidylle
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Haltern am See. Hier genießen Sie die Vorzüge kurzer Wege:
• Infrastruktur: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeitwert: Haltern am See ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seinen hohen Freizeitwert bekannt. Der Stausee und der Silbersee bieten Erholung pur.
• Anbindung: Über die nahegelegene A43 sind die Metropolen des Ruhrgebiets sowie Münster schnell und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Schmuckstück geweckt?
Gerne senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Bilder sowie den Energieausweis zu. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Qualität und dem Potential dieser Wohnung.
Kaufpreis: 345.000 €

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Oldenkott

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Oldenkott

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0