Großzügig selber wohnen am Stadtrand und klug finanzierbar, da Mieteinnahmen Sie unterstützen können

Seltene Gelegenheit ein nicht alltägliches Haus, am Stadtrand zu kaufen.
Häuser wie dieses kommen kaum auf den Markt.

An einer kurzen Sackgasse gelegen mit Obstwiesen als Nachbarn.
Natur pur direkt hinter dem Haus.

Ursprünglich gebaut und benützt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und zusätzlichen Aussenstellplätzen.

Dann aber, nachdem man das Obergeschoss nicht mehr selbst benötigte, wurde eine Küche und ein neues Bad eingebaut, wodurch eine separate 3-Zimmer-Wohnung entstand, welche vermietet wurde.
Mit der bereits vermieteten Einliegerwohnung haben beide Wohnungen dann erheblich zur Finanzierung beigetragen.



Sobald man das Haus betritt bemerkt man , daß hier an nichts gespart wurde und sieht sofort das aufwendige Treppenhaus mit massiver Travertin Treppe und direktem Zugang zur Doppelgarage und einem WC mit Waschbecken und Fenster.


Alle Wohnbereiche und Nebenräume sind vom Treppenhaus erreichbar und Ermöglichen dadurch eine individuelle Nutzung.

Selbst die Einliegerwohnung und das Büro/Hobbyraum sind über das Treppenhaus erreichbar, wenn gewünscht.





Erdgeschoss und Dachgeschoss haben Fußbodenheizung welche mit einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben wird, sowie die Heizkörper wo vorhanden sind.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor










Das E R D G E S C H O S S hat 130 qm.
- Offener Eingangsbereich mit Garderobe und Essbereich mit Travertin
Boden
- große helle geflieste Einbauküche
- abgesenktes Wohnzimmer mit Travertin Boden, Heizkamin, großem Essplatz und Ausgang zur 26 qm, nicht einsehbaren, Terrasse mit elektrischer Markise und umgeben von einer Sitzmauer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch aus massivem spanischen Travertin, WC
- Schlafzimmer mit großer Schiebetüre zur 25 qm großen Allwetter-Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise
- Kinderzimmer oder Büro


Das D A C H G E S C H O S S hat 107 qm
- Großzügiger Eingangsbereich für Garderobe und mehr
- Einbauküche, hell und gefliest mit grossem Essplatz und Fenster mit Blick in die Natur
- schönes, geräumiges Bad mit Badewanne, WC, Wachbecken, Einbaumöbel,Waschmaschinenanschluß und Dachfenster
- 3 große Zimmer mit Fenster und eines davon hat Zugang zum Balkon
- zusätzliches Zimmer mit einem Dachfenster, Heizkörper und Zugang vom Treppenhaus (wurde als Abstellraum, Büro , Gästezimmer, etc. benutzt)
- WC mit Waschbecken und Fenster, Zugang vom Treppenhaus


Die E I N L I E G E R W O H N U N G hat 67 qm
- Separater Eingang
- großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe und mehr
- Schlafzimmer mit 2 Fenster
- Einbauküche mit kleinem Essplatz und Fenster
- Wohnzimmer, abgesenkt mit Fenster und Türe zur 9,6 qm großen Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Einbaumöbel, WC und Anschluß für eine Waschmaschine
- kleiner Raum ohne Fenster mit Zugang , wenn gewünscht, zum Treppenhaus
- Sprechanlage zur Klingel
- autarke Nachtspeicherheizung und Boiler


Der B Ü R O oder H O B B Y R A U M hat 27 qm
- Separater Eingang
- Waschbecken
- Großer Raum mit einem Fenster
- Heizkörper, Betrieb durch Wärmepumpe
- Zugang, wenn gewünscht zum Treppenhaus

im G A R T E N
- großer solider gemauerter BBQ - Bereich mit Sitzplätzen
- Metall Gartenhaus (Biohort)
- 3 überdachte Lagerplätze für Holz(vorhanden), Geräte, etc.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Dieses Haus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung, entweder als Ein- oder Zwei-Familenhaus mit Einliegerwohnung, oder für eine Kapitalanlage als Mehrfamilienhaus

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