Öffentliche Besichtigung am So, 19.04 von 14-15 Uhr

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Adolf Kolping Straße 13 33175 Bad Lippspringe

Frei ab: 01.03.2026

479.900 € Kaufpreis

130 m²

Terrasse

Garten

Dachboden

Kaufpreis

479.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	662 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.03.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Gerne besuchen Sie uns zu unserer öffentlichen Besichtigung am kommenden Sonntag, den 19.04.2026 von 14-15 Uhr.
Alternativ vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

In attraktiver und ruhiger Lage von Bad Lippspringe entstehen 5 hochwertige Reihenhäuser auf einem ca. 662 m² großen Grundstück.
Das Projekt überzeugt durch den energieeffizienten KFW 40 Standard, eine praktische Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Häuser über eine einladende Diele, die direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil.
Bei den Eckhäusern befindet sich im EG noch ein weiteres Zimmer, welches als barrierefreies Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann,
natürlich kann hier auch eine abgeschlossene Wohnküche erstellt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Bad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Im Dachgeschoss ist verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer und ein WC evtl. als weiteres Duschbad.

Die Häuser sind mit einer PV - Anlage und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Häuser werden als Ausbauhaus erstellt. Um Ihren Geldbeutel zu schonen und Ihnen Eigenleistungen als Eigenkapitalersatz zu ermöglichen, übernehmen Sie folgende Gewerke selbst:

- Fliesenarbeiten

- Feininstallation der Sanitärobjekte

- Malerarbeiten

- Bodenbeläge

- Innentüren

Selbstverständlich können diese Gewerke von unseren Handwerkern dazu erworben werden.

Die Häuser haben folgende Grundstücksteile zur Eigennutzung:

Haus 1 91,41 m²

Haus 2/3/4 71,36 m²

Haus 5 138,38 m²

Die Verkehrsflächen und Parkplätze sind nicht mitberechnet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Garten	Ja
Dachboden	Ja

Merkmale die Überzeugen:

- energieeffizienter KFW 40 Standard

- zinsgünstiger KFW Förderkredit über 100.000,- EUR können übernommen werden

- ruhige Wohnlage

- familienfreundliches Umfeld

- verkehrsberuhigte Stichstraße

- eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht

- Pkw-Stellplatz inklusive

- fertige Aussenanlagen

- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Energieerzeugung pro Haus

- eigene PV-Anlage pro Haus

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- elektrische Rollläden

- lichtdurchflutete Räume

- massive Betontreppe

- zusätzliches Duschbad im DG möglich

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Adolf Kolping Straße 13
33175 Bad Lippspringe

Lage & Infrastruktur

Bad Lippspringe liegt am Rande des Teutoburger Waldes im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge und ist Heilbad sowie heilklimatischer Kurort.
Die Adolf-Kolping-Straße liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Gehwegen auf beiden Seiten und Tempo 30, ideal für Familien und ruhiges Wohnen.
In der Stadt Bad Lippspringe bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und mehrere Kindergärten sind zeitnah erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe zur geplanten Outlet City Bad Lippspringe, einem zukunftsweisenden Innenstadtprojekt mit überregionaler Strahlkraft. In der Fußgängerzone entstehen auf rund 1,2 Kilometern attraktive Einzelhandelsflächen mit bekannten Marken, Gastronomie und hoher Besucherfrequenz.
Eigennutzer profitieren von Lebensqualität, Urbanität und Flair in der Innenstadt von Bad Lippspringe.
Wer zentrales Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und künftigem Mehrwert sucht, ist hier genau richtig.

In Bad Lippspringe befinden sich die Karstquellen von Lippe und Jordan, der aber noch im Stadtgebiet in die Lippe mündet.
Außerdem gibt es vier Heilquellen (Martinus-Quelle, Alte Arminiusquelle, Neue Arminiusquelle und Liborius-Quelle), die öffentlich zugänglich sind.
Große Teile des nördlich von Bad Lippspringe gelegenen Naturschutzgebietes und Truppenübungsplatzes Senne gehören zum Stadtgebiet.

Verkehrstechnisch ist Bad Lippspringe gut angebunden: Die nahe gelegene Bundesstraße B1 ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der Region und umliegender Städte.

Die Großstadt Paderborn liegt nur rund 89 km entfernt, mit dem Auto ist sie in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Paderborn gut erreichbar: Mehrmals pro Stunde fährt ein Bus (Linien R50 / R51) zwischen Bad Lippspringe und Paderborn, die Fahrt dauert ca. 20 Minuten.

Damit bietet die Adolf-Kolping-Straße eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- bzw. Arbeitsmöglichkeiten in Paderborn.

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Ihr Georg Knaup

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