Moderne, schlüsselfertige Doppelhaushälfte (Neubau), absolut ruhig gelegen in Olching nahe München

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82140 Olching

Frei ab: Sommer 2027

786.000 € Kaufpreis

106,5 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	786.000 €
Maklerprovision	-auf den Grundstückskaufpreis 3% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106,5 m²
Grundstücksfläche	183 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Sommer 2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG – KG=optional) entsteht in Olching in sehr beliebter und ruhiger Lage. Das Haus wird massiv in Ziegelbauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem gebaut und bietet Ihnen flexible Grundrisse. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 106,5 m². Die Terrasse ist ca. 11 m² groß und wurde zu einem Drittel (3,7 m²) bei der Wohnfläche berücksichtigt. Das Grundstück ist 183 m² groß und beinhaltet 37,4 m² Gemeinschaftsfläche. Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Generalübernehmers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Duplexgarage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Grundstücks- und Haustechnik werden nach aktuellem Standard geplant: Zur effizienten Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Die angestrebte Bauzeit für ein Haus ohne Keller beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Wenn das Haus auf Bodenplatte (ohne Keller) gebaut wird, dann wird die Zahlung des Hauspreises erst nach Hausübergabe fällig, wenn mit Keller gebaut wird, dann werden 30% nach Kellerübergabe und 70% nach Hausübergabe fällig. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
DHH1: 5 Zimmer, 106,5 m² Wfl., 183 m² Grund, 786.000€
DHH2: 5 Zimmer, 106,5 m² Wfl., 215 m² Grund, 863.000€
Grundstücksflächen inkl. 37 m² Gemeinschaftsfläche

Ausstattungsmerkmale

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss ist ein geräumiges Studio. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören unter anderem:
- Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade.
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
- Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer.
- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher.
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (mit Einzelraumregelung / Raumthermostaten). Die Anlage ist energieeffizient ausgelegt und kann in Kombination mit der Wärmepumpe auch kühlen.
- Kontrollierte Lüftungsanlage (zentral, Schutz der Gebäudehülle vor Feuchte).
- Hochwertiges Fliesenpaket (Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flure, Küche) und Markensanitärobjekte.
- Innentüren mit pflegeleichter CPL-Oberfläche (verschiedene Farbvarianten wählbar).
- Stahlholmtreppe mit massiven Holzstufen.
- Außenfensterbänke aus Aluminium (bei Putzfassade) / Innenfensterbänke in Naturstein oder Werkstein.
- Umfangreiche Elektroinstallation sowie Leerrohr-Vorrüstung für spätere Erweiterungen.
- Schutz- und Serviceleistungen: baubegleitende Organisation und Versicherungen sind Bestandteil des Angebots. Individuelle Qualitätsprüfungen und Zusatzversicherungen sind möglich.
- Keller optional gegen Aufpreis
- Photovoltaik-Anlage optional gegen Aufpreis

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 50.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 12.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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82140 Olching

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage in Olching, einer gewachsenen Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München. Olching verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S3 (S-Bahn-Station Olching) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt mit regelmäßigen Taktungen. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen, insbesondere über die Bundesstraße B471 sowie die nahegelegene Autobahn A8, für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Münchens.

Die Infrastruktur vor Ort ist umfassend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind im Stadtgebiet vorhanden. Darüber hinaus verfügt Olching über ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und weiteren medizinischen Einrichtungen, das eine zuverlässige gesundheitliche Versorgung sicherstellt.

Für Familien bietet Olching ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Ort und in der näheren Umgebung. Dies macht den Standort insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.

Der Freizeitwert ist hoch: Das nahegelegene Olchinger See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie Baden, Spazierengehen und verschiedene Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen im gesamten Stadtgebiet.

Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig. Restaurants, Cafés und Biergärten in Olching und Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Ausgehen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an München aus.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Wohnfläche (WoFlV): 106,5 m²

Die genannten Werte dienen zur Orientierung und sind vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und im Werkvertrag festgelegten Vereinbarungen.

Grundrisse, Visualisierungen und Illustrationen dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können optionale Sonderausstattungen zeigen. Ausschlaggebend ist die individuelle Planung mit dem Generalübernehmer. Grundrisse können je nach Haus gespiegelt sein.

Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Pfeiffer

00491739267881

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	786.000 €
Maklerprovision	-auf den Grundstückskaufpreis 3% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Pfeiffer

00491739267881

Immobilien Ried

Leopoldstr. 244, 80807 München

Mobilnummer	00491739267881
Website	immobilien-ried.de

Vertretungsberechtigter	Stefan Ried
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRA 87047
USt.-IdNr	DE215305881
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis nach § 34 c: Gewerbeerlaubnis wurde erteilt durch die Landeshauptstadt München