Attraktives Baugrundstück mit Genehmigung in Innenstadtlage

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90403 Nürnberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

Auf Anfrage Kaufpreis

846 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	846 m²
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Projekt wurde als eigenständige Projektentwicklung konzipiert und die Umsetzung in Holz-Modulbauweise vorgesehen. Die untere Ebene ist als monolithisch errichtetes Parkdeck aus Beton geplant, auf dem die modular vorgefertigten Holzeinheiten aufgesetzt
werden. Diese Bauweise verbindet Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und kurze Bauzeiten.

Das Nutzungskonzept sieht insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 781,66 qm vor: zehn kompakte Apartments sowie vier größere Apartments in den oberen Geschossen. Die Erschließung kann barrierefrei über einen rückseitig angeordneten Aufzug erfolgen, der jedoch noch nicht Bestandteil der Bewilligung ist. Die 14 Wohnheinheiten in modularer Gestaltung sind ein Konzeptvorschlag. Genehmigt ist jedoch die gesamte Kubatur, die nach freiem Ermessen umgestaltet werden kann.

Die bisher geplante Nutzung sieht reines Wohnen vor. In Abstimmung mit der Stadt Hof können auch gewerbliche Nutzungskonzepte geplant und realisiert werden.

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90403 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Hof ist mit rund 47.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Oberfrankens und bietet eine attraktive Mischung aus Wirtschaftskraft und Bildung. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur bei einer Fläche von 58 km² und einer Bevölkerungsdichte von ca. 800 Einwohnern pro km².

Wirtschaftlich ist Hof besonders stark: Das Amazon Logistikzentrum im Gewerbegebiet Hof-Gattendorf beschäftigt seit seiner Eröffnung im November 2022 rund 2.000 Mitarbeiter – die Zahl steigt stetig. Auch dennree, ein bedeutender Lebensmittelhändler, hat hier ca. 1.400 Beschäftigte.

Hof ist zudem ein Hochschulstandort mit Zukunft: Die Hochschule für den öffentlichen Dienst (HföD) bildet rund 2.000 Studierende in Verwaltung und Management aus. Die Hochschule Hof selbst zählt ca. 4.000 nationale und internationale Studierende in 48 Studiengängen und fördert gezielt Gründer und Start-ups mit Makerspaces, Gründungslehre und Büroräumen am Campus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Für Projektentwickler besonders relevant: Es liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses vor, wodurch sich das Entwicklungsrisiko und die Projektlaufzeit deutlich reduzieren. Die Kombination aus genehmigter Planung, nachgefragter Wohnlage und guter Vermietbarkeit bietet eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Wohnprojektentwicklung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0