Emmerich: Großer freistehender Bungalow mit vielen Möglichkeiten

Das Objekt liegt am Rande des Emmericher Zentrums. Von hier aus ist die Anbindung an die A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim sehr gut. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarere Umgebung.

Grundstück:
Fläche: ca. 969 m²
Das Grundstück ist an der Rückseite eingefriedet und wurde naturnah mit Terrassen, Rasen sowie Bäumen und Sträuchern gestaltet, was eine harmonische Grünfläche schafft. Von der teilweise überdachten Terrasse genießen Sie einen Blick ins Grüne. Das Gartenhaus dient zur praktischen Abstellfläche für Gartengeräte. Der Vorgarten, die Zufahrt zur Garage und das Haus in Verbindung mit sorgfältig bepflanzter Begrünung verleihen dem Anwesen wirken einladend.

Baujahr:
ca. 1972
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 155 m² im Erdgeschoss
ca. 101 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume im Untergeschoss mit großen Tageslichtfenster + im kompletten Dachgeschoss

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, halboffenes Kaminzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Dachgeschoss:
Wohnwirtschaftlich ausgebautes Studio – Zugang über Einschubtreppe, Änderung des Aufgangs möglich
Untergeschoss:
Gästezimmer/Büro, Raum mit Anschlüssen für ein Badezimmer, Hobbyraum, Flur, 2 Abstellräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Tiefgarage

Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung lässt sich durch einfache Umbauarbeiten die Errichtung weiterer Wohneinheiten realisieren. Eine Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde ist hierfür zwingend erforderlich.

Fazit:
Dieses Großzügige, freistehende Einfamilienhaus bietet Wohnen auf einer Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Unter- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen schön angelegten Garten und viel Platz für Familie und Hobby. Dank zentraler Lage nahe Zentrum, Schulen, Einkauf und guter Autobahnanbindung verbindet es komfortables Alltagsleben mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Gestaltungspotenzialen.

Kaufpreis:
€ 495.000,--

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!