Dachgeschoßwohnung mit Blick über den Hofgarten und Potenzial zur Erweiterung

Pempelforter Str.44 40211 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
699.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
200 m²
Zimmer
10
Etage
4
Balkon (2)
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 699.000 €
Hausgeld300 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche200 m²
Zimmer10
Etagen5
Stockwerk4
Baujahr1923
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

!! Verkauft wird der Bestand ohne Ausbau 4OG=DG und Spitzboden!! ca. 200m2 nach Umbau= alte Pläne und Ansicht in den Grundrissen unten.
Der Spitzboden/Speicher ist nicht saniert! Nur die DG Wohnung/4OG mit ca.100m2 ist aktuell bewohnbar. Dies ist ein Projekt was verkauft wird!

Jedoch mit der Möglichkeit nach Sanierung-Umbau des Speichers auf 200m2 zu erweitern.
Bauantrag ist selbst einzureichen.

Der Ausbau kann individuell durch den Käufer auf eigene Kosten erfolgen und muss nicht zusätzlich mehr zugestimmt werden.

Somit ist das ein Kauf auf Vorrat mit viel Potenzial.

-- Weitere Wohnungen im Objekt zu je ca 4.900,-€ je m2 vorhanden! --
-- 2 Tolle Hinterhofhäuser mit Loftcharakter, entkernt, 300m2 ebenfalls zum Ankauf möglich --

Die Fassade und Hausflur werden demnächst neu gestaltet/gestrichen.

Öffentliche Parkplätze direkt vor der Türe und gegenüber. Sowie Langzeitmieten in direkt umliegenden Parkhäusern möglich.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenParkett
Balkone2
Terrassen1
KellerJa
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es handelt sich um Sondereigentum mit normaler Ausstattung. Die beiden Häuser im Hinterhof werden zusammen im jetzigen Zustand ebenfalls verkauft und sind kurzfristig verfügbar.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Pempelforter Str.44
40211 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese besondere Wohnung liegt in einem der pulsierendsten Stadtteile Düsseldorfs: Pempelfort. Mit seiner zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Hofgarten, der nur wenige Schritte entfernt liegt, vereint dieser Standort Natur und Urbanität auf einzigartige Weise. Der Hofgarten – die grüne Lunge der Stadt – lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für ein einmaliges Wohlfühlambiente mitten im Herzen von Düsseldorf.

Pempelfort selbst bietet eine vielfältige Mischung aus Kunst, Kultur und urbanem Leben, sowie die direkte Nähe zur Schadowstr und Königsallee.
In den umliegenden Straßen finden Sie eine lebendige Café- und Restaurantkultur, kleine Boutiquen, Galerien und alles, was das Herz begehrt. Die Anbindung an die Altstadt, Rhein und den Hauptbahnhof ist ideal:
Sie erreichen diese in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder dem Fahrrad. Gleichzeitig ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen, da alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür liegen.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten – das pulsierende Leben der Großstadt und die Ruhe und Erholung inmitten der Natur – und macht diese Wohnung zu einem wahrhaft exklusiven Rückzugsort in Düsseldorf.

Flughafen 8,46 km | Fernbahnhof 870 m | Bus 230 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Pawlowski
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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