Wohn-und Geschäftshaus mit PV-Anlage in Papenburg zu verkaufen

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26871 Papenburg, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

450.000 € Kaufpreis

356 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	356 m²
Gesamtfläche	430 m²
Grundstücksfläche	795 m²
Bürofläche	74 m²
Stockwerk	2
Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Wohn-und Geschäftshaus mit großer PV-Anlage (54 Module) zu verkaufen.

Die angebotene Immobilie ist, bis auf die Eigentümerwohnung, welche seit September 2025 unbewohnt ist, derzeit komplett vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich, neben der Eigentümerwohnung im hinteren Gebäudeteil, zur Straße hin eine vermietete Gewerbeeinheit (Kiosk) und ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment.

Im 1 OG befinden sich insgesamt 8 sogenannte „Monteurs-Zimmer“, welche jeweils über eine eigene Wascheinheit verfügen. Die sanitären Anlagen sowie die Küchen sind in Gemeinschaftsnutzung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Das Haus verfügt über einen ausgebauten, großzügigen Dachstuhl, welcher viel zusätzlichen Stauraum bietet

Auf dem Satteldach wurde eine PV-Anlage mit 54 Modulen installiert.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein umlaufender Garten mit Gewächshaus und einem Unterstand für Räder, Werkzeuge und Holz.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz, Renovierungsmaßnahmen sind, je nach Bedarf, ggf. notwendig.

Man betritt das Haus durch einen, seitlich am Gebäude liegenden, Eingang und befindet sich im gemeinsamen Hausflur. Eine offene Steintreppe führt von hier ins 1. OG. , dort befinden sich fünf der acht möblierten, vermieteten Monteurs-Zimmer.

Geht man im Hausflur weiter geradeaus, so gelangt man durch eine weitere Haustür in die 124 m2 große Eigentümerwohnung. Hier wurde im Wohnzimmer Holzparkett verlegt, die anderen Räume sind mit Fliesen, PVC oder Teppich als Bodenbelag ausgestattet. In dieser Wohneinheit wurde zuletzt 2015 ein neues Bad, mit Dusche und Eckbadewanne, eingebaut.

Straßenseitig kann man entweder die Gewerbeeinheit (74 m2) betreten - sie wurde 2024 umfassend renoviert und modernisiert, verfügt über Fliesenboden und ist ebefalls vermietet - oder man geht durch die links liegende Haustür und gelangt so in den weiteren Mieterabschnitt: zur linken Seite, ebenerdig, liegt das 1-Zimmer-Apartement und über eine Treppe kommt man ins 1. OG. Hier befinden sich drei weitere Zimmer (eins mit Balkon), Bad / Toilette und Küche.

Das Objekt bietet sich sowohl für Investoren an, als auch für private Eigentümer, welche vielleicht selbst dort wohnen und zusätzlich vermieten möchten. Es bietet eine solide Rendite.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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26871 Papenburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Haus zeigt sich zur Straße hin mit dem Gewerbeteil und dem Apartment und bietet vor dem Gebäude bis zu 7 Stellplätze (zB für die Kunden) sowie seitlich am Haus eine Garage mit Abstellfläche für Fahrräder oder sonstiges. Der hintere, größere Teil des Hauses, welcher die Eigentumswohnung und fünf der Zimmer beinhaltet, liegt ruhig an einer angrenzenden Grünfläche.

Das Haus wurde in freistehender Bauweise erstellt. Der vordere Teil ist 1955 erbaut worden, der hintere Anbau ist aus dem Jahr 1977 (Pläne / Grundrisse liegen vor).

Die Wohnanlage liegt in der Nähe des Papenburger Bahnhofs. Auch der Hauptkanal, als Einkaufs-und Flaniermeile, das Forum und Hotel „Alte Werft“ sowie das Kino, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Des Weiteren liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe, ein Kindergarten sowie Schulen runden die gute Infrastruktur ab. Alles ist mit einem kurzen Fußmarsch oder einer kleinen Radtour erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Der Endenergieverbrauch: 141 KWh/m² pro Jahr fürs Heizen und für Warmwasser.

Für Warmwasser:
etwa 29,61 KWh/m² pro Jahr
Für Heizen: etwa 111,39 KWh/m² pro Jahr.

Diese niedrigen Verbräuche (Stromverbräuche) erklären sich mit der PV-Anlage (Eigenstromverbrauch) und dem Nutzungsverhalten der Bewohner.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0