TOP - Großheppach, Maisonette 4,5-Zi.-Whg. evtl. für Home Office mit EBK, Geschmack und Aussicht!

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Leinäckerstr. 65 71384 Weinstadt, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.05.2026

1.840 € Kaltmiete

13,53 € Preis/m² ca.

136 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.840 €
Nebenkosten	400 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	200 €
Stellplatz Garage Miete	200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2006
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die 4,5-Zimmer Maisonnette-Wohnung befindet sich in einem jungen, exklusiven 3-Fam.-Haus im 2. Stock.
Im Erdgeschoss sind 2 Doppelgaragen mit elektrischen Toren sowie großzügige Keller- und Waschräume untergebracht.

Dateien

Grundriss_DG_verfeinert.pdf Grundriss_OG_Leinckerstr._65 ... Grundriss_UG.pdf Grundriss_UGverfeinert.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Räume der Wohnung sind mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett oder hochwertigen Fliesen ausgestattet. Es ist eine moderne NEFF-Einbauküche mit allen elektrischen Geräten installiert. Von der Wohnung haben Sie direkten Zugang auf insgesamt drei große Terassen und den Garten in Nord- und Südausrichtung. Die Wohnung hat ein Gäste-WC sowie 2 große moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und begehbarer Dusche. Es ist eine separate Speisekammer vorhanden. Zum Elternschlafzimmer gehört ein separates Ankleidezimmer. Das großzügige Wohn-/Esszimmer lädt ein auf eine zweite, großzügige, teilweise überdachte Terasse. Hier genießt man einen wunderschönen Blick ins Remstal.
Im Obergeschoss der Maisonette Wohnung lässt sich das Home-Office Büro oder das Gäste-Zimmer einrichten.
Großzügiger Keller- und Waschraumvorhanden, separater Weinkeller mit gestampftem Boden, eine Doppelgarage und drei Stellplätze vor den Garagen gehören zu dieser Wohnung.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 110 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	110 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Leinäckerstr. 65
71384 Weinstadt – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung in einem in Massivbauweise erstellten 3-Fam.-Haus mit Garten liegt in einem sehr gefragten reinen Wohngebiet in Aussichtslage direkt an den Weinbergen von Weinstadt-Großheppach. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen und B14/B29 sind schnell erreichbar. Zur S-Bahn Station Weinstadt-Beutelsbach sind es 5 PKW-Minuten. Weinstadt und das Remstal bieten alles was man zum Leben braucht, z. B. tolle Gastronomie, erholsame Landschaften, viele Sport- und Freizeiteinrichtungen usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Kostengünstige Pellet-Heizung sorgt für Wärme und Komfort im Haus.
Internetanschluss kann problemlos installiert werden.
Hausreinigung und Kehrwoche sowie Gartenarbeiten werden von Hausmeisterdienst erledigt.

Die Wohnung ist ab Mai 2026 oder nach Absprache beziehbar.

Gesamtmiete: 1.840,-- + Doppelgarage & Stellplätze 200,-- + Nebenkosten 400,-- = 2.440 EUR
Die Vermietung erfolgt Provisionsfrei ohne Makler,

Besichtigung gerne nach Absprache mit dem Vermieter.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.840 €
Nebenkosten	400 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	200 €
Stellplatz Garage Miete	200 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0