Luxus Anwesen - Naturteich - Wellness mit Sauna und Pool

Großzügige Villa, Nebenhaus & weitläufiges Grundstück mit Naturteich

Angebotspreis entspricht dem Grundstückswert nach Bodenrichtwert und ist ein Festpreis. Über das Wohngebäude kann gerne verhandelt werden

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint prachtvolles Wohnen, idyllische Natur und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise.

Auf dem ca. 1.760 m² großen Grundstück (705€/qm Bodenrichtwert) befindet sich ein extravagantes Wohnhaus mit Nebenhaus und Tiefgarage (insgesamt ca. 590 m² Wohnfläche), das viel Spielraum für Erweiterungen oder Neubauten bietet.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche ca. 3.000 m² große Gartengrundstück mit einem repräsentativen Zierteich (ca. 500 m² Wasserfläche) – ein traumhaft angelegter Rückzugsort für Naturfreunde und Ruhesuchende in einer kaum einsehbaren Lage.

Haupthaus (ca. 485 m²):
EG:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und durchgehender Fensterfront
- Küchenbereich mit Durchreiche
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Bad + Gäste-WC
- Büro (oder Kinderzimmer)
- Wintergarten, Terrasse

OG:
- Galerie mit Zugang zum Balkon
- Appartement mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer
- Dachraum/Technikraum

UG:
Räume mit Tageslicht und großen Fenstern
- Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool, Sauna, Dampfsauna und Magnetröhre
- Freizeitraum mit Bar und Wein-/Getränkelager
- Fitnessbereich inkl. separater Umkleide
- Badezimmer
- Lager- und Technikräume
- Tiefgarage

Nebenhaus (ca. 106 m²):
- Ideal für Gäste, Au-pair oder als vermietbare Einheit
- Separater Eingang
- Schlafzimmer und Badezimmer im 1. OG
- Wohnbereich mit Küche
- Ausbaubare Terrasse

Außenbereich:
- 500qm Teichanlage mit UV-„Flussbett“
- Außendusche
- Gartenschuppen
- Brennholzlager
- Garage für Rasentraktor
- Parkähnliche Grünanlage – vollständig umzäunt.
- Carport

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Das Haus wurde von den Eigentümern geplant, gebaut und bewohnt.
Nun ist es an der Zeit dieses wundervolle Objekt der nächsten Generation zu überlassen, die ihre Zukunft hier neugestalten können.
Die Raumaufteilung ist aktuell nicht für Familien mit kleinen Kindern optimiert, kann aber entsprechend umgebaut werden.
Da es sich nicht um einen Notverkauf handelt, werden die neuen Eigentümer persönlich durch die Familie ausgewählt. Daher ist ein Verkauf durch einen Makler nicht vorgesehen.

Wir stehen für alle Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung und freuen uns über seriöse Preisangebote.
Der Grundstückswert ist ein Festpreis aber die die Immobilie ist großzügig verhandelbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.