Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Dorfrandlage

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94530 Auerbach, Bayern

Frei ab: nach Absprache

649.000 € Kaufpreis

240 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240 m²
Grundstücksfläche	823 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2018
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Unser Einfamilienhaus bietet durch ein umfangreiches Raumangebot Platz für die ganze Familie sowie individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über 2 Wohngeschosse + Keller
Neben Wohnen,Essen und Kochen stehen bis zu 6 (Schlaf-)zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Die ca. 40qm große überdachte Terrasse rundet das Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss befinden sich Neben 2 Tageslichträumen ein Technik und Abstellraum. Zudem der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet.
-Verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und zusätzlichem Holzherd.
- Im Obergeschoss befindet sich ein Masterbad mit Markenausstattung: ebenerdige Dusche, Badewanne und WC
- Im Untergeschoss befindet sich ein seperates Gäste-WC sowie eine Schmutzschleuse mit WC, Dusche, Waschbecken usw
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Pufferspeicher Zirkulationspumpe sowie Stückgut Heizung instaliert
- abgeschirmte Elektroinstallation im Obergeschoss
- Fenster: Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas Kunststofffenster von Internorm
-Rollokästen für Elektrobetrieb sind eingebaut
- Kaminzug für Holzofen
- zeitlose Feinsteinzeugfliesen
-große Süd-/Westterrasse mit Garten
- Balkon
- Gemüsegarten
- Brunnen im Garten vorhanden (ist zu aktivieren)
- Dreikammergrube/ Kläranlage wurde im März 2024 neu errichtet

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	72
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Holz

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94530 Auerbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in Randlage eines kleinen Dorfes mit sehr wenig bis keinem Durchgangsverkehr in der nähe einer kleinen privaten Reitanlage.
Auch eine Bushaltestelle (Schulbus und Rufbus) ist vorhanden.

2 km entfernt befinden sich neben Kindergarten und Grundschule ein neuerrichtetes Ärztehaus, ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein Dorfladen mit Regionalen Produkten der 24/7 geöffnet hat, Bank und 2 Getränkemärkte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0