Einfamilienhaus - ländlich, ruhig, geräumig mit Garten und Garage

Familienidyll auf dem Land – Großzügiges Einfamilienhaus in Hohenroda
Preis: 329.000 € – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Bezugsfrei: ab sofort
Wohnfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca.311 m²
Grundstück: gepflegter Garten inklusive
Baujahr: 2000
Lage: ruhige, ländliche Straße in der Gemeinde Hohenroda, Kreis Bad Hersfeld
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Ihr neues Zuhause – Raum für Leben, Ruhe und Natur
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt: Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 311 m² Gesamtfläche bietet es reichlich Platz für gemeinsames Leben, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte.
Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, einem gemütlichen Wohnbereich und direktem Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für Kinder, Haustiere oder entspannte Sommerabende.
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Technische Ausstattung & Komfort
• Massivbauweise & Klinkerfassade
• Kellerwände mit Hohllochablaufsteinen gegen Regenwasser geschützt
• Kellertür mit Edelstahl-Vordach und direktem Gartenzugang
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit 300 L Mehrzweckspeicher
• 6000 Liter Zisterne für Haus, Garten und Autowäsche
• Wärmedämmung: Fenster mit Wärmedämmglas, 8 cm Außenwanddämmung, 16 cm Dachgeschossdämmung
• Ölheizung: 4000 L Tank, Niedertemperaturkessel – Gebäudeenergiegesetz erfüllt, keine Austauschpflicht auch bei Eigentümerwechsel
• Ortner Speicherofen (2,9 kW/h, Baujahr 2020) mit elektrischer Luftsteuerung und Außenluftzufuhr
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²a)

• Garage mit elektrischem Rolltor & Carport
• Terrasse: integriert, teilüberdacht, mit Beleuchtung, Stromanschlüssen und Treppe zum Garten
• Sat-Anlage mit 8-fach Verteiler, Anschlüsse in Keller, EG und OG
• Einbauküche (Baujahr 2010): Spülmaschine, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Marmor-Arbeitsplatte, 28 Schränke (davon 24 mit Auszug)
• Freitragende Marmortreppe
• Fliegengitter für Terrassentür und 6 weitere Fenster
• Wärmepumpe & Photovoltaik nachrüstbar mit überschaubarem Aufwand

Wohn- und Nutzflächen
• Keller (ca. 110 m²): Heizungsraum, Waschraum incl. 2 Waschmaschinen (AEG und Panasonic) und einem Trockner (Dusche nachrüstbar), Flur, Trainingsraum, 2 weitere Zimmer
• Erdgeschoss (ca. 130 m²): Bad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer mit angegliederter offener Küche (Wohnküche), Terrasse, 3 weitere Zimmer
• Obergeschoss (ca. 70 m²): Vorraum, Abstellkammer, 2 Zimmer

Gartenfläche ca. 130 qm

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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