Saniertes Renditeobjekt mit Steuersparpotential

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13437 Berlin

161.000 € Kaufpreis

44 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	161.000 €
Hausgeld	242,65 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	44 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1924
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese sanierte 1-Zimmer-Einheit (44 m²) in einem Ensemble von 1924 bietet Ihnen Asset-Sicherheit kombiniert mit potentiellen Abschreibungsmöglichkeiten in einem Berliner Kiez. Das Objekt überzeugt durch einen hervorragenden Sanierungsstand (2021/2025).

• Objekthighlights im Überblick:
- Sanierung 2021: Bad (inkl. Strängen), EBK, Elektrik & Vinylböden neu
- Renovierung 2025: alle Wände frisch gestrichen.
- Wohngebäude: renovoertes Treppenhaus mit neuen Fenstern, moderne Intercom
- Extras: Speisekammer in der Küche, großer Keller, überdachte Fahrrad-Stellplätze & großzügiger Gemeinschaftsgarten.

• Ökonomische Kennzahlen:
- Mietverhältnis: Besteht seit 09/2025 mit tadelloser Zahlungshistorie.
- Kaltmiete: 368,61 € + 145,00€ NK = 513,61€ warm
- Hausgeld: 302,65 € (inkl. NK).

Die Immobilie bietet potenziell attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche steuerliche Auswirkung von Ihren individuellen Verhältnissen abhängt. Diese Information stellt keine Steuerberatung dar. Wir empfehlen dringend eine Abstimmung mit einem Steuerberater.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - Kontaktieren Sie mich jetzt zur Terminabstimmung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja

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13437 Berlin

Lage & Infrastruktur

Dieses attraktive Investment im grünen Reinickendorfer Ortsteil Wittenau besticht durch seine hervorragende Anbindung und gewachsene Struktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer lückenlosen Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit an Singles, Studenten und Senioren.

• Infrastruktur & Nahversorgung
- Der U- und S-Bahnhof Wittenau (U8, S1, S26) ist nur 850 m entfernt (10 Min. Fußweg), Busse halten in 300 m.
- Edeka, Lidl, Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von 500–600 m in ca. 7 Min. Fußweg (2 Min. Auto) erreichbar – ideal für den schnellen Berufsalltag oder Senioren.

• Freizeit - Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität:
- Erholung: Volkspark Steinberg in 1,5 km (5 Min. Auto).
- Shopping: Hallen am Borsigturm (Kino/Fitness) in 3,5 km (10 Min. Auto).
- Netzwerk: Mit der U8 sind Universitäten und Trendbezirke ohne Umsteigen erreichbar.

• Fazit
Die erstklassige Infrastruktur gepaart mit kurzen Wegen garantiert eine konstante Nachfrage in einem wertbeständigen Kiez.