Mehrfamilienhaus mit Seminarbereich und großem Grundstück

Gartenstraße 15 57632 Flammersfeld, Rheinland-Pfalz
Frei ab: nach Absprache
1.350.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
684,44 m²
Zimmer
24
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Barrierefrei
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 1.350.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche684,44 m²
Grundstücksfläche3.296 m²
Zimmer24
Etagen3
Baujahr1961
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die ehemalige Pension wurde zum Seminar-, Wohn- und Gästehaus umgebaut und nach baubiologischen Kriterien komplett saniert. Verwendet wurden Holzfaserdämmstoffe, Lehm, Vollholz, Lehm- und Kalkfarben.
Die Einbauküchen im Dach- und Erdgeschoß sind aus Vollholz erstellt.
Neue Heizung mit Solarunterstützung, teilweise neue Fenster, Dachdämmung und Wanddämmung (im DG) zusammen mit den Sockelleistenheizungen reduzieren den Heizwärmebedarf.
Der große Garten, gegen Süd Ost lädt zum Verweilen ein mit Pavillon, Sitzplatz mit Feuerstelle. Ein Spielplatz ist ebenfalls vorhanden.
Parkplätze sind vor dem Gebäude sowie im Gartenbereich ausreichend vorhanden.
Im Haus sind 6 abgeschlossene Wohnungen, vier Einzelzimmer, davon ein Zimmer mit Bad, die anderen mit Waschtisch und Bad auf dem Flur.
Weiter ist ein großer Seminarraum sowie eine große Seminar- bzw. Gewerbeküche vorhanden.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad8
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
BarrierefreiJa
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die meisten Zimmer sind möbliert mit Vollholzbettgestellen, teilweise mit Waschtisch. Die Bäder sind - bis auf ein "Retrobad" im Gartengeschoß - alle neu.
Die Solaranlage ist so ausgelegt, dass sie die Heizung (Gas) bis ca. 20% Energiebedarf unterstützt.
Die meisten Wohnungen und Zimmer sind mit Sockelleistenheizungen ausgestattet.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 48 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf48
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Gartenstraße 15
57632 Flammersfeld – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Flammersfeld. Bäcker, Arzt, kleine Geschäfte, Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, Supermärkte am Ortsrand gut mit dem Fahrrad oder einem Auto. Ein Bioladen, etwa 5 km entfernt, kann auch mit dem Fahrrad erreicht werden.
Zum Westerwaldsteig sind es etwa 200 m. Dort gibt es einen „Abenteuerspielplatz“, ein kleines Wildgehege mit Gänsen, Hühnern, Rotwild, Eseln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Jörg Brandhorst
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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