Exklusives Wohnen mit eigenem Garten im besten Villenviertel

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85092 Kösching

579.000 € Kaufpreis

128,83 m²

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	128,83 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf ca. 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger, harmonisch gestalteter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und offenem Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse mit exklusiv zugeordnetem Garten (Sondereigentum). Ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Maß an Privatsphäre.

Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die für jeweils 5.000 € zu erwerben sind.

Individuelle Änderungen des Grundrisses sind aktuell noch möglich.

Das Gebäude aus dem Jahr 1971 wird 2026 umfassend kernsaniert und auf einen modernen KfW-55-Standard gebracht. Eine effiziente Wärmepumpe, neue Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine hochwertige Ausstattung garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltig.

Hinweis: Der finale, behördlich registrierte Energieausweis wird nach vollständiger Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen übergeben. Die oben genannten Werte entsprechen dem berechneten Zielzustand nach Abschluss der Arbeiten.

Die Fotos wurden mittels KI erstellt. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Laminat, Dielen
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 12. 2025
Gültig bis	09/12/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14.7
Wesentlicher Energieträger	Strom

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85092 Kösching

Lage & Infrastruktur

In begehrter Bestlage von Kösching – eingebettet in eines der renommiertesten und ruhigsten Villenviertel der Gemeinde entsteht diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

Trotz der idyllischen und absolut ruhigen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Ingolstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese seltene Kombination aus Privatsphäre, gehobenem Wohnumfeld und optimaler Infrastruktur macht die Lage zu einer echten Rarität.