Bungalow mit großem Garten in Bestlage Krailling

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82152 Krailling

1.299.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.299.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	65 m²
Gesamtfläche	525 m²
Grundstücksfläche	525 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegter Bungalow in ruhiger und exklusiver Wohnlage von Krailling.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Bausubstanz sowie durch komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Kellergeschoss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², ergänzt durch rund 65 m² Nutzfläche. Ein großzügig angelegter Garten mit hohem Erholungswert rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Großzügige, zweifach verglaste Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Stilvolle Marmorelemente und angefertigte Schreiner-Türen unterstreichen den exklusiven Charakter der Ausstattung.

Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden umfassend kernsaniert und präsentieren sich in einem modernen Zustand.

Das Dach ist bereits mit einer hochwertigen Maximaldämmung ausgestattet. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2025 durch den Einbau eines neuen Brenners sowie eines neuen Zirkulationsbehälters modernisiert.

Dieses Haus eignet sich ideal für Paare und Familien sowie für komfortables, altersgerechtes Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat, Marmor
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 219.07 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 02. 2026
Gültig bis	08/02/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	219.07
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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82152 Krailling

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Berchemstraße 3 in Krailling, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einer weitläufigen Grünfläche, die einen unverbaubaren Ausblick sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem zwei Supermärkte (Norma und Edeka) sowie eine Filiale von Vinzenz Murr.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Der nahegelegene Wertstoffhof sorgt zusätzlich für eine komfortable Alltagsorganisation.

Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Der nahegelegene Starnberger See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Wohnlage.