Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Wolfschlugen - provisionsfrei

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Am Föllbach 2 72649 Wolfschlugen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

590.000 € Kaufpreis

114,5 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Hausgeld	516 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114,5 m²
Zimmer	4,5
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2010
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten eine großzügige, helle 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Randlage in Wolfschlugen an. Dort wohnen Sie im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses auf 114,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung hat eine hochwertige Ausstattung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass Sie kurzfristig einziehen können.

Sie betreten Ihre Wohnung über eine großzügige Diele, von der 3 Schlafzimmer und der große Wohn-Essbereich mit offener Küche erreichbar sind. Bodentiefe Fenster in Süd- und Westausrichtung sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der große Südbalkon bietet eine schöne Aussicht über die angrenzenden Wiesen bis zur Schwäbischen Alb und ist durch die Teilüberdachung und eine große Markise vor Regen und Sonne geschützt. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum, der durch den angrenzenden Vorratsraum noch ergänzt wird. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Somit kann die Wäsche wahlweise im Bad oder im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum gewaschen werden. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

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vollständiges Expose

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• hochwertige Fliesen in Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Abstellraum, Bad und WC
• helle Teppichböden in den Schlafzimmern
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• moderne Einbauküche mit viel Stauraum
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, Waschbecken mit Granitplatte, Handtuchheizkörper, großer beleuchteter Spiegel, Waschmaschinenanschluss
• zusätzliches Gäste-WC
• Fenster dreifachverglast, im Wohn- und Schlafzimmer bodentief mit französischen Balkonen und elektrischen Rollläden
• teilüberdachter Südbalkon mit großer, elektrischer Markise mit Windwächter, frostsicherer Außenwasserhahn
• eigener Tiefgaragenplatz
• Kellerraum
• gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
• gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
• Derzeit ist ein Treppenlift für den behindertengerechten Zugang zu dieser Wohnung installiert. Dieser kann bei Bedarf übernommen werden.

Hausmeisterservice:
Reinigung des Treppenhauses und Winterdienst über Hausmeisterservice

Heizung:
Fußbodenheizung über Erdsonden-Wärmepumpe

Energieausweis:
A+, Endenergieverbrauch = 23,84 kWh/(m2.a), Energieausweis liegt vor

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 23 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	23 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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Am Föllbach 2
72649 Wolfschlugen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Wolfschlugen.

Wolfschlugen bietet eine hervorragende Lebensqualität in einem attraktiven Wohnumfeld für Jung und Alt. Die ruhig gelegene Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Nürtingen und bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Stuttgart und Esslingen. Wolfschlugen selbst besticht durch seine naturnahe Lage, familien-freundliche Atmosphäre und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

In fußläufiger Entfernung der Wohnung finden Sie

• Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Rewe, Aldi, Rossmann, …)
• Restaurants und Cafés
• Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, Musikschule
• Sportmöglichkeiten (Sportvereine, Tennis, Reitstall, Fitness-Studio, ...)
• Ärzte und Apotheke (Hausarzt, Zahnarzt, Augenarzt, ...)
• Bushaltestellen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Hausgeld	516 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0