Großzügige Stadtwohnung mit 4-Zimmern, Loggia und Garage

Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit viel Platz und einem durchdachten Grundriss. Sie eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die Wert auf eine zentrale Wohnlage und angenehme Platzverhältnisse legen, wie auch für Kapitalanleger, die von einer langfristig stabilen Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in gewachsenen Wohnlagen profitieren möchten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und bietet vier Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder (kleines Duschbad mit WC + größeres Wannenbad mit Doppelwaschtisch) sowie eine Loggia, die zusätzlichen Frei-raum im Alltag schafft. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf – etwa für Homeoffice oder Gäste – eine flexible Nutzung. Die Ausstattung präsentiert sich in einem schlichten, gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungswünsche.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2003, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Eigentumswohnungen. Auf jeder der drei Etagen liegen jeweils zwei Wohneinheiten, was für ein ruhiges und über-schaubares Wohnumfeld sorgt. Das Gebäude ist Teil einer größeren, gewachsenen Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser und Garagenkomplexe.

Die aktuellen Mieter leben seit über 15 Jahren in der Wohnung, sie beabsichtigen jedoch, die Wohnung altersbedingt zum Ende September zu verlassen. Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Perspektive – sei es zur Selbstnutzung nach Übergabe oder zur Neuvermietung mit Gestaltungsspielraum.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja

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