In ruhiger Lage!

52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich
Frei ab: Vereinbarung
285.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
112 m²
Zimmer
4
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 285.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche112 m²
Nutzfläche95 m²
Gesamtfläche207 m²
Grundstücksfläche501 m²
Zimmer4
Baujahr1963
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Garage in 52224 Stolberg-Gressenich

In ruhiger Lage!

Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Nachbarschaft und guter Anbindung verbinden möchte, findet hier in Gressenich einen besonders beliebten Wohnstandort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Grundschule, Kindergarten sowie ein Anglerpark sind fußläufig entfernt. Gleichzeitig sind die Zentren von Stolberg, Aachen und Eschweiler mit weiteren Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen schnell erreichbar.

Dieses interessante Einfamilienhaus wurde um 1963 auf einem ca. 501 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf zwei Wohnebenen.

Besonders hervorzuheben ist der schöne sonnige Garten mit einer großen überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 59 m²: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC

Obergeschoss ca. 53 m²: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (als Durchgangszimmer), Flur, Bad (mit Wanne)

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen (ca. 95 m²) befinden sich im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss. Eine Garage (mit Stellmöglichkeit auf der Einfahrt) steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Vor einem Neubezug empfehlen sich Renovierungen bzw. Modernisierungen.

Der Kaufpreis beträgt 285.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung (1994)
- Brenner (2017)
- Warmwasserspeicher (2018)
- Bad modernisiert (2000)
- Terrassenüberdachung
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 320.90 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-03-09
Baujahr (laut Energieausweis)1963
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf320.90
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl

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52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich
Ansprechpartner/in: Team Würselen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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